レッドフィン、住宅転売事業の縮小で第4四半期の収益は25％減の4億7900万ドルに
ネイト・ベック著
住宅市場の減速によりレッドフィンの売上高は過去1年間の成長が阻害され、第4四半期に25%減少した。
シアトルの不動産大手は第4四半期の収益が4億7900万ドルとなり、予想を上回りガイダンス範囲の上限を超えたと発表した。
株価は時間外取引で2％下落した。
住宅市場は、持続的なインフレによる金利上昇の影響もあり、引き続き縮小傾向にあります。投資家は、マクロ経済の長期的な逆風が住宅価格を押し下げることを懸念しています。
レッドフィンによると、投資家が第4四半期に購入した住宅数は2021年の同時期と比べて約半分に減少し、前年同期比で過去最高の減少となりました。住宅購入件数は前年比で40%以上減少しました。
レッドフィンは、マクロ経済の逆風に対し、人員削減やビジネスモデルの転換で対応してきた。
レッドフィンは11月、住宅転売プログラム「RedfinNow」を縮小し、従業員の13%にあたる862人を削減すると発表した。これは、6月の従業員8%削減に続き、昨年2度目の人員削減となる。
「当社はデジタルマージン収益にシフトし、経費を削減し、オンライン不動産トラフィックのシェアを拡大し、営業スタッフの質を向上させました」とレッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏はプレスリリースで述べた。
ケルマン氏は、同社が1月末までに保有する住宅が8500万ドル未満となり、第2四半期末までに在庫を完全に処分する予定だと述べた。
住宅市場全体に対するレッドフィンの「弱気」見通しを踏まえ、アナリストらはこれらの計画に懐疑的だった。
第4四半期、レッドフィンは不動産部門を通じて474戸の住宅を販売し、平均販売価格は53万8,788ドルでした。これは、同期間の総売上高の53%以上を占めました。
「当社はレッドフィンナウの住宅のうち19軒を除くすべてを売却したか、売却の申し出を受け入れた」とケルマン氏は決算発表で述べた。
レッドフィンの仲介業務は住宅市場と密接に結びついており、取引量は掲載料を通じて得られる収益に影響を及ぼします。
レッドフィンは第4四半期に12,743件の取引を仲介し、前年同期比で34%減少しました。このセグメントの売上高は1億4,600万ドルで、ガイダンスレンジの上限をわずかに上回りました。
レッドフィンの株価は年初から120％上昇しているが、2021年初頭の過去最高値からは依然として大幅に下回っている。時価総額は約10億ドルで推移している。
第 4 四半期レポートのその他のハイライト:
- 純損失は6,190万ドルで、前年同期の2,700万ドルから減少した。
- 賃貸収入は4,090万ドルで、予想の上限をわずかに上回り、昨年の3,890万ドルから増加した。
- 住宅ローン収入は2,800万ドルで、ガイダンスの下限を下回りましたが、前年同期の400万ドルからは増加しました。アタッチメント率は17%で、前四半期から横ばいでした。
- 今年、レッドフィンの平均月間ユーザー数は前年比5％増の約5,000万人となった。
