Zestimateを超えて：Zillowが新しい「この家の価格」ツールを発表、Redfinとの機能競争が激化
トッド・ビショップ著
Zillow は、長年利用されてきたコンピューター生成ツール Zestimate を基盤として、「Price This Home (この家の価格を調べる)」という新機能を開始し、住宅所有者が類似の住宅販売物件や物件リストを選択して、自宅の推定価格を精査できるようにします。
これは、2週間前にRedfinが同様の見積もりツールを発表したことに続くものだが、Zillowは実際には数ヶ月間「Price This Home」に取り組んでおり、顧客ベースのごく一部を対象にこの機能をひっそりとテストしてきた。
Zillowによると、「Price this Home（この家の価格）」はZestimateから始まり、その後、住宅所有者が近隣地域に関する知識や自身の住宅に関する洞察（外観、立地、内装の特徴など）に基づいて、類似の住宅や物件を選定・除外できるという。さらに、このツールでは住宅所有者が自宅の詳細を確認し、寝室数や床面積などの情報を更新することもできる。
このツールは、住宅所有者にプライベートな見積もりを提供します。プライベートな「Price This Home（この家の価格）」評価は、公開されているZestimateとは別のものです。（また、同社は今年、住宅所有者が自宅に関する情報を修正し、その新しい情報がZestimateに即座に反映される機能も開始しました。）
レッドフィン社によると、同社の新しい推定ツールは、類似物件の売買データや掲載物件情報など、かつてないほど膨大なデータを用いて、売り出し中の物件については2%以内、売り出し中でない物件については6%以内の誤差で住宅価格を予測できるという。同社はオンライン不動産仲介業者であるため、複数の不動産仲介サービスから膨大な量の住宅データに自由にアクセスできると同社は述べている。これは、不動産仲介業者ではないZillowなどのサービスとは対照的だ。
ZillowのZestimateにおける全国平均誤差は7.9%です。同社は、新機能「Price This Home」の誤差範囲を導き出すのは時期尚早だとしています。
