報道：アマゾンのベルビューでの急速な拡張は480万平方フィートに達し、シアトル郊外の「驚異的な」成長を促進する可能性がある
ナット・レヴィ著
アマゾンは過去10年間の大半をシアトルのあらゆる不動産を買い占め、同市の建設ブームを牽引してきました。しかし、シアトルにおけるアマゾンの勢いが冷めつつある兆候が見られる中、新たなレポートは、このテック大手が近隣のベルビューで展開する事業が、過去数十年をかけて達成した成長レベルを今後数年間でどのように促進するかを予測しています。
ベルビューに最初のオフィスを開設してからわずか2年で、アマゾンはさらに3つのオフィスプロジェクトをリースし、今年初めに購入した注目度の高い用地に1棟、あるいは2棟のタワーを建設する計画だ。不動産会社ブロデリック・グループのレポートによると、これらの用地を合わせるとアマゾンのオフィス総面積は約290万平方フィート（約290万平方フィート）になる見込みで、これはまだ始まりに過ぎないかもしれない。
ブロデリック・グループは、アマゾンが関与しているとみられる3つの物件を新たに指摘し、これにより同社のニューヨーク市における潜在的オフィス面積は480万平方フィート（約4万平方メートル）に達するとしている。ただし、この報告書には、追加オフィスの面積は合計190万平方フィート（約1万平方メートル）であり、賃貸契約は締結されていないという免責事項が付記されている。
以下はアマゾンがこれまでにベルビューでリースした物件と、ブロデリック・グループがアマゾンが取得する可能性があると推測する物件の一覧だ。
同社は、こうした動きにより、今後数年間で1万5000人以上のテクノロジー関連労働者がベルビューのダウンタウンに流入する可能性があると見積もっている。しかも、この数字にはFacebookをはじめとする市内の企業の急成長は考慮されていない。
ベルビューのダウンタウンは、過去数十年にわたり、地元企業やグローバル企業（多くはテクノロジー企業）の進出に支えられ、成長を続けています。しかし、ブロデリック・グループは、アマゾンのスペース需要が前例のない成長期の到来を告げ、ダウンタウンのオフィス市場は今後数年間で最大40%も拡大する可能性があると指摘しています。
「ベルビューのダウンタウン市場が合計580万平方フィート（約5億8千万平方メートル）の開発に30年（1990年から2019年）を要したことを考えると、アマゾンが5年間で420万平方フィート（約4億8千万平方メートル）の成長を見込んでいるというのは驚異的です」とレポートは述べています。「その結果、オフィスの大幅な増加がもたらされるだけでなく、住宅開発業者も次世代のアマゾン従業員に新しい集合住宅を供給するために列をなしています。イーストサイド経済、特にベルビューのダウンタウンへのプラスの影響は、まさに驚異的なものとなるでしょう。」
アマゾンのベルビューにおける不動産拡張は数年前に始まったが、2019年に急加速した。シアトルの大手雇用主に対する「人頭税」をめぐる激しい議論の後、アマゾンは最も注目を集めるビルの一つから撤退する計画を確定し、ベルビューに目を向けた。
アマゾンは4月、シアトルを拠点とする全世界のオペレーションチーム全体を2023年までにベルビューに移転する計画を発表した。アマゾンが600ベルビューに建設予定のライトレール駅の上に建設を計画している新しいタワーは、移転完了後に多くの従業員が住むことになる。
