ビデオゲームを超えて：仮想現実が不動産をどう変えるのか
トッド・ビショップ著
マンションを購入したり、新しいオフィススペースを借りたりすることは、莫大な費用がかかる決断になる可能性があり、建物がまだ存在しない場合はさらに困難になります。
しかし、もし建物が完成する前にその空間を見学できたらどうでしょうか？不動産開発業者や賃貸仲介業者は、建物がまだ建設中、あるいは着工前であっても、購入希望者にその空間を体験してもらうためにバーチャルリアリティを活用しています。
この能力は、OculusをはじめとするVRヘッドセットの台頭によってさらに加速しています。今週サンフランシスコで開催されたゲーム開発者会議（GDC）とスペインで開催されたモバイル・ワールド・コングレス（MWC）では、このトレンドが顕著に表れ、Valve、HTC、ソニーをはじめとする多くの企業が、よりリアルな体験を実現する高フレームレートとアンテザーシステムを誇る、新たな（そして改良された）VR技術を披露しました。
これはゲームにとって特に重要です。しかし、不動産業界におけるバーチャルリアリティの活用は、この技術がビジネスや生活の他の多くの分野に拡大する可能性を示す好例です。
「これは、ゲーム業界の人々が長年取り組んできたことと建築ビジュアライゼーションの融合であり、この2つの世界を融合させたものです」と、Studio216の創設パートナーであるボアズ・アシュケナージ氏は述べています。このデジタル制作会社では、不動産事業を静的レンダリングから、インタラクティブアプリ、そして今では没入型VR体験へと拡大しています。
先週、シアトルのStudio216オフィスで、Oculusヘッドセットを装着してパークタワーのバーチャルツアーに参加しました。パークタワーはサンフランシスコのトランスベイ地区に建設予定の新築ビルで、2018年に開業予定。70万平方フィート（約6万平方メートル）以上のオフィスと店舗スペースを備えています。バーチャル空間はスムーズに操作でき、頭を動かしてフロアの隅々まで見渡すことができ、空間の広さや壁から壁までの距離をリアルに感じ取ることができました。
この体験では、空中ドローン撮影を巧みに活用することで、特定の階の窓から見える未来の景色までも見せることができました。
こちらは Studio216 のビデオで、Park Tower と、シアトルで計画されている住宅タワーの別のプロジェクト LUMA での仮想現実体験がどのようなものかを知ることができます。
不動産マーケティング担当者によると、仮想現実の使用は、入居希望者に空間を体験する機会を与えるだけでなく、テクノロジー系の入居希望者に対するプロジェクトの信頼性を高め、他の人に初めて仮想現実を体験する機会を与えることになるという。
「これまで見たことのないものをお客様にお見せできること、それ自体が私たちにとって大きな変化です」と、パークタワープロジェクトのマーケティングを担当する商業不動産サービス会社、ジョーンズ ラング ラサールの仲介サービス担当副社長、エリザベス オキャロル氏は語った。
「不動産販売とバーチャル環境の体験という、私たちの業界の方向性において、これは画期的な出来事になるだろうと考えています」と、Studio216のCEO兼創設者であるジェイミー・フレミング氏は同意した。「消費者は、より情報に基づいた意思決定を行うために、このレベルの没入感を強く求めるようになるでしょう。」
フレミング氏は、恩恵を受けるのは入居希望者や購入者だけではない、と指摘した。例えば、融資機関も、大規模プロジェクトに数百万ドル、あるいは数億ドルを投じる前に、建物のバーチャルリアリティツアーに参加したいと考えるだろうと指摘した。
もう 1 つの利点は、あらゆる角度からスクリーンショットを撮ることができるため、仮想現実環境から無限の静的レンダリングを生成できることです。
バーチャルリアリティを活用するもう一つのプロジェクトは、シアトルのファーストヒル地区に建設予定の24階建てコンドミニアム「LUMA」です。同じくOculusヘッドセットを使用したこのバーチャルリアリティ体験は、4月にオープンするLUMA販売センターで、購入希望者に提供される予定です。
もちろん、VR体験を制作するコストは、レンダリングを複数作成するよりも高くなります。しかし、不動産マーケティング担当者は、例えば旧式のスケールモデルを使わずに、他の分野から資金を再配分することで、既存のマーケティング予算内でVRプロジェクトを組み込むことが可能だと述べています。
仮想現実（VR）は「購入希望者が、完成品が最終的にどのような外観になるのかをより深く理解することを可能にします」と、LUMAプロジェクトで開発業者ロウ・エンタープライズと提携している不動産販売・マーケティング会社レッド・プロペラのスティーブン・フィナ氏は述べた。「2Dの図面や、たとえよくできたレンダリング画像からでも、それを理解するのは非常に困難です。私たちは、人々が空間内を動き回り、最終的に住むことになる空間を体験できるようにしたいと考えています。」
