近所の話題：アマゾン本社の新都市で住宅検索が急増、テック大手が拡張計画を発表
ナット・レヴィ著
アマゾンHQ2/3の建設をめぐる競争の勝者であるバージニア州北部とニューヨーク市の住宅市場は、大きな衝撃を受けるだろう。
Redfinの報告によると、奇妙に左右対称の郵便番号22202（バージニア州アーリントン郡クリスタルシティ）と11101（ニューヨーク州ロングアイランドシティ）の物件検索結果がここ数日で急増している。そして、少なくとも個人的な情報では、この関心は住宅を購入し、将来のアマゾン従業員に賃貸したいと考えている投資家から来ているようだ。
「将来のアマゾン社員に貸したり、社宅として利用できる物件を探している投資家からの関心が非常に高いと思います」と、クリスタルシティに物件を保有するレッドフィンの不動産仲介業者マラ・ジェモンド氏はブログ記事で述べた。「投資家たちは価格が急上昇すると見込んでおり、アマゾンが進出すれば賃貸や売却で高い利益を得ることができるでしょう。」
レッドフィンによると、11月1日から11日までの住宅検索トラフィックは、ロングアイランドシティで1049%、クリスタルシティで217%増加した。アマゾンは今朝、HQ2の落札を発表したばかりだが、バージニア州北部とニューヨーク州の物件が分割されるという報道は1週間以上前に初めて浮上した。
これらの各エリアは最終的に2万5000人のアマゾン従業員の雇用を生み出す予定であり、従業員たちは居住地を必要とする。少なくとも当初は、不動産市場はアマゾンの移住者が購入ではなく賃貸を選択するだろうと見込んでいるようだ。
ワシントンD.C.の不動産仲介業者レスリー・ホワイト氏によると、ここ数週間で既に購入希望者が列をなしているという。発表前は、競争の激化と避けられない価格高騰を回避すべく、買い手側は投機的な購入を検討していた。一方、売り手側はHQ2の売却によって売却価格が上昇することを期待し、売り出しを控えていた。
バージニア州北部とニューヨーク市では、アマゾンはシアトルと多くの点で類似した地域を選びました。特にテクノロジー人材の確保が顕著です。住宅市場もシアトルと似ており、住宅価格は高く、全国的な市場減速の兆候が見られる中、競争も激しいです。
クリスタルシティは、ワシントンD.C.からポトマック川を渡ったアーリントン郡に属しています。Redfinはアーリントンに100点満点中73点の「競争力スコア」を与えており、過去1ヶ月の平均住宅販売価格は52万5000ドルでした。ロングアイランドシティはニューヨーク州クイーンズ区内にあり、こちらも高価格帯のエリアです。過去1ヶ月の平均販売価格は57万ドルでした。
