Truliaは、住宅購入者が自分の予算範囲をよりよく理解できるように「購入可能額計算機」を導入しました。
モニカ・ニッケルズバーグ著
住宅価格は、需要の高さと在庫不足により、全国的に着実に上昇しています。つまり、住宅購入希望者は、住宅購入のために、より積極的に資金を投じている可能性があるということです。
シアトルを拠点とするZillow Group傘下の不動産ブランドTruliaは、購入者に購入可能な物件についてのより詳しい情報を提供する機能を導入した。
「住宅購入可能額計算ツール」は、購入者の年収、頭金、信用スコア、債務対収入比率に基づいて、購入可能な住宅価格を計算します。さらに、月々の債務額、信用スコア、希望する地域の郵便番号などの追加情報を入力することで、より正確な住宅購入が可能です。
これらの情報を用いて、住宅購入能力計算ツールは購入者が購入可能な価格帯を推定し、債務対収入比率が「安全」「無理のない」「積極的な」いずれの範囲に該当するかを判断します。これは、住宅ローン業者が購入者の融資額を決定する際に使用する情報と似ています。また、この計算ツールは、購入者が検討している郵便番号に基づいて、固定資産税と金利も推定します。
「住宅価格が全米で上昇し、在庫が過去最低水準にあることで、多くの一般アメリカ人にとって住宅所有はますます手の届かないものとなっている」と、Truliaのシニアエコノミスト、シェリル・ヤング氏はブログ記事に記している。「全国的に、典型的なアメリカ人労働者の年収は37,040ドル（全国平均所得）である一方、典型的なアメリカの住宅価格は254,900ドル（全国平均売り出し価格）である。つまり、平均的な労働者が平均価格の住宅を購入した場合、収入の42%を住宅ローンの返済に充てなければならないことになる。これは2年前から6ポイント増加している。」
Truliaは「住宅購入能力」を債務対収入比率が31%であることと定義しています。これは、購入者の月々の住宅ローン返済額が収入のわずか31%になることを意味します。「住宅購入能力計算ツール」は、ローン取得のプロセスが分かりにくいと感じている、初めて住宅を購入する人を対象としています。
