コンパスがジローを提訴、非公開物件をめぐる争いが激化
ステファニー・リード・シモンズ著
この記事はもともと Real Estate News に掲載されました。
「売主の選択」を執拗に擁護した後、コンパスは非公開物件をめぐってジロウを提訴した。CEOのロバート・レフキン氏は、この住宅検索サイトが「独占力を乱用し、他所で住宅を販売する住宅所有者とその仲介業者を締め出している」と主張している。
月曜日の朝にニューヨークで提起されたこの訴訟は、公開されているもののMLSで広く利用されていない物件の掲載を禁止するZillowのポリシーに対する反発である。この訴訟はニューヨーク・タイムズ紙が最初に報じた。
訴状の内容: 訴状では、Zillow は「住宅購入を検討している消費者にとって不可欠な、頼りになる目的地」であり、その地位は「競合他社の執拗な買収」と「ネットワーク効果の力」によって達成されたとしている。
一方、コンパスの「3段階マーケティング戦略」は、市場での日数などの「否定的な情報」なしに消費者が非公開リストで住宅を売却できるようにすることで、「ジロウの住宅検索独占に重大な脅威」をもたらすと、申請書には記されている。
訴訟ではまた、Zillow が「購入者に追加手数料を請求しない物件のリストエージェントから購入者を遠ざけることで、不動産取引に追加税を課している」と非難している。
激化する戦い： レフキン氏の非公開物件販売を求める動きは、全米各地で激化している。シアトルでは、4月にコンパス社から訴訟を起こされた地元大手不動産仲介業者ウィンダミア・アンド・NWMLSを相手取って、カリフォルニア州では、事前販売期間を認めないことを選択したCRMLSを相手取って、さらに最近ではシカゴで、最近買収された@propertiesの幹部らがレフキン氏の「売主の選択」のメッセージを繰り返している。
このポリシーを詳しく見てみましょう。 5月28日以降、Zillowのリスティング基準に準拠していないと判断されたリスティングを保有するエージェントは、同社から通知を受け取ります。6月30日以降、「当該エージェントの3件目の非準拠リスティング、およびそれ以降の非準拠リスティングは、当該リスティングブローカーと売主間のリスティング契約期間中、ZillowとTruliaからブロックされます」とZillowは述べています。
「物件を特定の購入者、あるいは一部の購入者に売り込むのであれば、すべての購入者に公開する必要があるというのが私たちの考えです」とジロウの最高業界開発責任者、エロール・サミュエルソン氏は4月にリアル・エステート・ニュースに語った。
業界内の他の企業による物件掲載禁止への反応: eXp やその他の企業は Zillow の物件掲載禁止への支持を表明している一方、Homes.com は Zillow が掲載しない物件を増やすと述べている。
MLS および不動産協会のリーダーに対する最近の調査では、全体像を検討した結果、明確な協力ポリシーに遅延マーケティング オプションを追加する決定を NAR がどのように処理したかについての懸念が明らかになりました。
回答者の大多数（54%）はNARの行動に反対し、20.7%が賛成、21.7%が意見を表明しなかった。NARからの「性急で曖昧な」コミュニケーションに不満を表明する人もいた一方、政治的・法的に賢明な対応だと考える人もいた。
