アマゾン株 vs. シアトル不動産: 過去 20 年間でどちらが優れた投資だったでしょうか?
ティム・エリス著
今日はAmazonのIPO20周年です。ご存知ない方もいらっしゃるかもしれませんが、Amazonはここのところ好調です。数週間ごとに株価が最高値を更新し、投資家たちは歓喜しています。多くの点で、Amazon株は最近急騰しているもう一つの地域商品、シアトルの不動産と密接に関連しています。
これら 2 つの注目の投資の収益がどう比較されるかを見てみましょう。
1997年5月当時、シアトルの一戸建て住宅の中央価格は約20万5000ドルでした。一般的な頭金20%で購入した場合、住宅への初期投資は約4万1000ドルになります。4月現在、ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスのデータによると、シアトルの住宅価格の中央値は72万2250ドルに急騰し、史上最高値を記録しています。
1997年に20万5000ドルで購入した家を、今日72万2250ドルで売却するとしたら、不動産業者への手数料（6% – 4万3335ドル）、消費税（1.78% – 1万2856ドル）、そして30年住宅ローンの残額（9万8000ドル）を支払った後、最終的に手元に残るのは約56万8000ドルです。これは初期投資額の1285%のリターンです。素晴らしいですね！
それでは、$AMZN と比較してみましょう...
1997年5月15日、Amazonは1株18ドルで300万株を売却しました。最初の数日間は株価が多少変動しましたが、同年7月初旬までほぼ同価格で推移し、一般投資家がIPO価格に近い価格で購入する十分な時間を与えました。例えば、シアトルの住宅を購入する代わりに、4万1000ドルを全額Amazon株に投資し、IPO価格の1株18ドルで2278株を購入したとしましょう。
3 回の株式分割 (2:1 が 2 回、3:1 が 1 回) と 20 年後、現在、Amazon の株式 27,336 株を保有しており、その価値は 26,242,560 ドル、つまり 63,900 パーセントの利益です。
決して僅差ではありません。過去20年間、アマゾン株はシアトルの不動産投資を50倍近くも圧倒し、その収益率は圧倒的です。
言い換えれば…シアトルで現在売りに出されている最も高価な住宅は、イースト・ハイランド・ドライブ814番地、広さ11,000平方フィート（約930平方メートル）の邸宅で、現在1,500万ドルで売りに出されています。もし1997年にシアトルで家を買う代わりに頭金をアマゾンに投資していたら、今日、その家を現金で購入し、さらに1,100万ドルを銀行口座に残せるだけのお金があったでしょう。
もちろん、後知恵は百聞は一見に如かずです。真の問題は、今後20年間でどの投資がより優れたパフォーマンスを発揮するかということです。Amazonはもう時代遅れなのでしょうか、それとも株価は重力に逆らって上昇し続けるのでしょうか？少なくとも1人の市場アナリストは、株価は今後も大きく上昇すると予想しており、本日目標株価を1,100ドルに引き上げました。
地元の住宅価格に関しては、アマゾンの雇用増加と地元での影響力が拡大し続けるにつれ、シアトルの不動産の運命はアマゾンの成功とさらに密接に絡み合うようになるだろう。
投資として、不動産は多くの追加コストを伴うかなり高価なものであり、たとえ最高の不動産リターンであっても、Amazonのような有力企業の株式を上回ることはまずないでしょう。とはいえ、Amazonの株式に住み続けることはできません。
私のアドバイスは？住む場所が欲しいなら家を買え。お金を稼ぎたいなら株を買え。
