Zillowは、住宅転売事業から撤退し、住宅販売が順調に進んでいると述べ、7億5000万ドルの自社株買いを発表した。
ジョン・クック著
Zillowグループは、保有物件の売却が順調に進んでいると発表し、本日、Zillow Offers事業部門の閉鎖決定に伴い、売却予定だった物件の50%以上を売却済み、または売却契約を締結済みであると発表した。シアトルに拠点を置く同社はまた、取締役会が最大7億5,000万ドル相当のZillow株式の購入を承認したことも発表した。
過去6ヶ月で51%下落するなど大暴落していたZillowの株価は、時間外取引で上昇した。同社の時価総額は現在137億5000万ドルとなっている。
このアップデートは、Zillow Group が Zillow Offers として知られる iBuying 不動産事業の閉鎖を突然決定してから 1 か月後に発表されました。
「事業縮小の進捗に満足しており、Zillow Offersの運営を停止することで、より資本効率の高いバランスシートと事業の発展が可能になると認識しています」と、Zillow Groupの共同創業者兼CEOであるリッチ・バートン氏は木曜日のプレスリリースで述べた。「そのため、本日は自社株買いプログラムを発表し、Zillow Offersを支えるために積み上げた現金残高を削減する好機だと考えています。」
Zillowは、iBuying部門の売上の急速な伸びを考慮し、Offers事業の第4四半期売上高を23億ドルから29億ドルと予想していると発表した。これは、従来の17億ドルから21億ドルの予想から増加した。
ウォール・ストリート・ジャーナルは先月、Zillowが所有する約2,000戸の住宅をPretium Partnersに売却し、賃貸物件に転換する計画だと報じました。当時、同ジャーナルはZillowが所有する9,800戸の住宅と、現在購入中の8,200戸の住宅を売却する計画だと報じていました。これらの住宅売却は5～7%の損失になると推定されています。
ZillowがiBuying（アルゴリズムを用いて不動産を迅速に購入・転売するプロセス）から撤退する一方で、他の企業はこのモデルに引き続き注力しています。しかし、Zillowのライバル企業の株価は過去1ヶ月で下落しています。
- レッドフィンの株価は16%下落。時価総額は41億ドル。
- Offerpadの株価は6%下落。時価総額は16億ドル。
- オープンドアの株価は30%下落しました。時価総額は89億ドルです。
Zillowは、iBuying事業からの撤退の一環として、従業員の25%にあたる2,000人を解雇する。また、事業の減損処理として5億ドルを計上する。
Zillowは、iBuying事業において、自社のアルゴリズムが将来の住宅価格の動向を正確に予測できるという確信の欠如、サプライチェーンの問題、そしてタイムリーかつ経済的に住宅を転売するための業者を確保できないことなど、多くの問題に直面しました。Insiderが今週初めに報じたところによると、Zillowは従業員に対し、所有する住宅の転売に必要な改修費用を削減する方法を見つけるよう圧力をかけ、競合他社と比較して業者の賃金を低く抑えていたことが示唆されています。
先月、バートンは活動を中止した。
「住宅価格予測の不確実性は当社の予想をはるかに超えており、ジロウ・オファーズの規模拡大を続けると収益とバランスシートの変動が大きくなりすぎると判断した」とバートン氏は当時の声明で述べた。
この突然の方針転換は投資家を驚かせた。その理由の一つは、同社が閉鎖のわずか数週間前にiBuyingの将来性を謳っていたことにある。この方針転換は、ZillowがiBuying事業の約束について投資家を誤解させたとして、少なくとも1件の集団訴訟を引き起こした。
