シアトルのテックオフィス市場は活況だが、賃料はシリコンバレーやニューヨークのように上昇していない。
ジョン・クック著
ここ数カ月、私たちはシアトル地域における数々のハイテクオフィス拡張を取り上げてきました。ボセルにおけるグーグルの計画、パイオニアスクエアにおけるHTCの移転、シアトル中心街のデニートライアングル地区におけるアマゾンの野心的な再開発、ジロウのシアトル中心街拡張、ベルビューへのコンカー本社移転などです。
今年の夏は涼しかったにもかかわらず、外は暑くなってきています。
勢いは衰えていないようで、不動産業界筋からは、FacebookとZulilyの両社がシアトルでさらに大きなオフィススペースを狙っているという噂も聞こえてくる。
CBREグローバル・リサーチ・アンド・コンサルティングが、ハイテク不動産ブームの現状を客観的に捉えようとするレポートを発表しました。興味深いことに、このレポートによると、シアトルのサウス・レイク・ユニオン地区は、テクノロジー関連スペースの総合需要（建物ストックに対する純吸収率とも呼ばれます）において、サブマーケット第1位となっています。サウス・レイク・ユニオン地区は22%の増加を記録し、ポートランドのヒルズボロ地区（19%）、サンフランシスコのSOMA地区（11%）を上回りました。
これは、サウス・レイク・ユニオン地区が、交通渋滞で知られる忘れられた街から、シアトルで最もホットなテックスポットの一つへと、抜本的な再編を続けていることに起因しているのかもしれません。Amazon.comに加え、Glympse、Zipline Games、そしてTechStarsのポートフォリオ企業といったテック系スタートアップ企業が近年このエリアに進出し、全く新しい雰囲気と外観を持つエリアへと変貌を遂げています。（以前の記事：シアトル市長、サウス・レイク・ユニオンを「雇用創出の原動力」と称賛）
市場全体の観点から見ると、シアトルは純吸収成長率においてオースティンとシリコンバレーに次ぐ順位でした。しかし、これはテクノロジー企業にとって好ましい状況と言えるかもしれませんが、シアトルでは他のテクノロジーハブのように賃料が上昇していません。
実際、レポートによると、テクノロジー関連の仕事の急増にもかかわらず、シアトルの過去2年間の家賃上昇率は2%減少していることがわかりました。これは、サンフランシスコとニューヨークが同時期にそれぞれ41%と22%上昇したのと対照的です。調査対象となった20都市のうち、シアトルは家賃ランキングで14位でした（家主の皆さん、申し訳ありません）。
全体的に、レポートでは、テクノロジー中心のオフィスサブマーケットが、オフィス市場全体の回復を支える主な原動力となることが多いと指摘しています。
「ハイテク経済は全国平均の約6倍の速さで成長しており、これらのサブマーケットは引き続き好調を維持し、他のセクターの雇用の伸び悩みや不透明な経済環境を相殺するのに役立つと予想しています」とCBREの調査分析ディレクター、コリン・ヤスコチ氏は述べた。
米国テックトゥエンティオフィスレポート 2012 08
