Zillowの調査によると、サウスレイクユニオンのテクノロジー労働者の半数以上がシアトル以外に住んでいる。
モニカ・ニッケルズバーグ著
シアトルのサウス・レイク・ユニオン地区は、街が直面する変化と課題を象徴する縮図となっている。アマゾンが高給取りのテック系労働者を密集した都市部キャンパスに大量に引き寄せているため、多くの人がこの地区を住宅価格高騰の象徴と見ている。
しかし、シアトルの不動産データベースZillowの最新の統計は、より複雑な状況を浮き彫りにしています。Zillowのシニアエコノミスト、アーロン・テラザス氏のレポートによると、サウスレイクユニオンで働くテック系従業員の53.4%が市外に居住しています。こうした住民はシアトルの交通渋滞の一因となっているかもしれませんが、家賃の直接的な上昇にはつながっていません。
調査によると、シアトル在住のサウスレイクユニオンのテクノロジー関連労働者は、主にベルタウン、クイーンアン、キャピトルヒルに集中している。この世代の若い労働者は、シアトル市内に居住する可能性が高い。
ジロウの調査とは対照的に、アマゾンは、この地域の従業員の70％以上がシアトル市内に居住し、55％以上が車以外の方法で通勤しており、そのうち20％は徒歩通勤だと述べている。
「これらのデータは、サウス・レイク・ユニオン・テック・コリドーの労働者が居住する傾向にあるキング郡の地域で、家賃の上昇幅が大きいことを示しています」とテラザス氏は記しています。「需要の増加が価格上昇の一因となり、新規供給が追いつかなくなっています。しかし、サウス・レイク・ユニオンにおける雇用増加とシアトル市全体の家賃上昇との相関関係は、必ずしも予想されるほど強くはありません。シアトル地域の家賃を押し上げる要因は他にも数多くあるのです。」
彼によると、これらの要因には、市内の新築住宅建設コストの高さ、新築アパートの家賃の高さ、そして他のテクノロジーハブに比べてシアトルが比較的住みやすいことなどが含まれる。アマゾンが雇用を増やすことで移住者を引き寄せるのと同様に、シアトルの低い生活費は、ベイエリアのような物価の高い地域から逃れたいテクノロジー系の労働者や企業を引き寄せているのだ。
それでも、サウスレイクユニオンのテック系労働者が集中する地域では、家賃は統計的に有意な上昇を見せています。これらの労働者が最も集中している地域では、家賃の中央値は2011年から2015年の間に1平方フィートあたり約0.60ドル上昇しました。比較すると、この層の密度が最も低い地域では、1平方フィートあたり0.38ドル上昇しました。
「テクノロジー産業は、ヘルスケアや先進製造業といった高度なスキルと比較的高給が求められる他の産業と並んで、パイオニア・スクエア、フリーモント、キャピトル・ヒルといった他の地域でも成長を遂げています」とテラザス氏は指摘する。「しかし、多くの人にとって、サウス・レイク・ユニオンはシアトルを形作るより広範な経済勢力の象徴となっています。」
