WeWorkはシアトルでのプレゼンスを劇的に拡大し、同地域で複数の大規模な新規オフィスリース契約を発表した。
WeWorkは現在、シアトル地域での存在感を2倍以上に高め、このコワーキングスペース大手を同地域で最大のテナントの一つにする大規模な拡張計画の真っ最中だ。
同社は自社のオフィス面積を公表することは滅多にないが、WeWork西部地域担当マネージングディレクターのジョン・スレイベット氏は、GeekWireとのインタビューでシアトルにおける同社の事業展開について明らかにした。現在、WeWorkはシアトル地域の7つのオフィスビルに約90万平方フィートのスペースを有しており、来年初めには14のビルに150万平方フィートにまで拡大する予定で、今後さらに事業が拡大していく見込みだ。
150万平方フィート（約150万平方メートル）の敷地面積は、シアトルで最も高く、最大のオフィスビルであるコロンビア・センターとほぼ同等の広さです。ニューヨークに本社を置く同社は、これらの新拠点の一部を初めて公表し、その他の拠点についてはウェブサイトで既に告知しています。
以下は、今年後半から 2019 年初頭にかけてオープン予定の WeWork オフィスの概要です。
- WeWorkは、ビルのウェブサイトに掲載されている仕様によると、ダウンタウンのベルビューにある13階建てのSummit IIオフィスビルに5階建てのオフィスを来年初めにオープンする予定で、その広さは約10万平方フィート、デスク数はなんと2,200個になるという。
- また、WeWorkはベルビューのベルビュー・プレイス・オフィスビルに9月に450のデスクを備えた2階建てのオフィスをオープンする予定だ。
- WeWorkは先月、シアトルのダウンタウン、4番街1411番地に、同社最大規模の拠点の一つをオープンしたばかりです。この拠点は、同社の北西本社となる可能性があります。この歴史あるビルの15フロアのうち12フロアはWeWorkのオフィススペースと、創業間もないスタートアップ企業向けのインキュベータースペースであるWeWork Labsで構成されており、合計1,980のデスクを備えています。
- シアトルでは、WeWorkは年末までに3つの新拠点を開設し、合計2,000以上のデスクを備える予定です。地元では「ツイン・トースター」タワーとして知られるメットパーク・イーストビルでは、10月に7階建てのオフィススペースをオープンする予定です。
- 同社は11月に、ダウンタウンのオフィスビルであるマディソン・センターに4階建ての店舗をオープンする予定で、ここにアマゾンの2番目のAmazon Go店舗がオープンする予定だ。
- そして12月には、シアトル・シーホークスの本拠地であるセンチュリーリンク・フィールドの向かいにあるアヴァララ本社ビルの3階建てのスペースがオープンする。
WeWorkが自社の存在感を測る指標として好んで用いるのは、デスクの数です。シアトル地域では、2018年初頭のデスク数は4,320台でしたが、同社は来年初めまでに13,301台に増加すると予想しています。
同社によれば、この拡張により、WeWorkはアマゾン、マイクロソフト、ボーイング、スターバックスなどの地元企業と並んで、この地域で最大のオフィス利用者の1つとなり、グーグルやフェイスブックなど最も活発な地方の巨大企業よりも優位になるという。
「シアトルは私たちにとって光り輝く星です」とスラベット氏は語った。
見方を変えると、シアトルは WeWork にとって 14 か所の拠点を持つ、これまでのところ最大の北西部市場となり、年末までに 5 か所となるバンクーバー (BC) や 3 か所となるポートランドを大きく上回っています。
WeWorkのシアトル拠点数は、サンフランシスコとロサンゼルスに匹敵する規模で、それぞれ17拠点と16拠点を擁しています。しかし、本社所在地であるニューヨークの54拠点と比べると、その規模ははるかに小さいと言えます。
スラヴェット氏は、この地域は世界で最もダイナミックな市場の一つだと述べた。テクノロジー業界で最も急成長している企業と、すぐにスペースを必要とする地方企業が絶えず増加している地域が混在しており、あらゆる規模の企業に柔軟なスペースを迅速に提供するWeWorkのモデルにとって、この地域は絶好の土壌となっている。
WeWorkは、年末までに世界27カ国83都市に400拠点を展開することを目指しています。この事業拡大のため、WeWorkは今月初めに10億ドルという巨額の資金調達を実施しました。
WeWorkは、人々や企業の働き方の変化を反映した、非常に活発なコワーキング業界の最前線に立っています。シアトルが市内のコワーキングスペースの面積を100万平方フィート（約90万平方メートル）という節目に到達したのはつい最近のことですが、今やWeWorkは単独でその数字を上回りました。
WeWorkは投資家コミュニティの注目を集める存在ですが、コワーキングスペース業界では最初でも最後でもありません。世界レベルでは、30年近くもの歴史を持ち、3,000以上の拠点を持つRegusのような企業と競合しています。ローカル市場では、The Riveter、Industrious、Atlas Workbase、Impact Hubなど、数多くの企業が名を連ねています。
2010年に設立されたWeWorkの目覚ましい成長は、長年にわたるテクノロジーブームの中でもたらされました。世界中の企業が急速に事業を拡大し、市場はより迅速なオフィススペース開設のソリューションを求めました。多くの都市で最大規模のオフィステナントの一つとなり、短期リースを提供しているWeWorkは、テクノロジーブームが崩壊した場合、その代償を払うことになるかもしれません。
WeWorkは設立以来、スタートアップ企業や常設オフィスの確保にまだ踏み切れない企業向けに、小規模で柔軟性の高いオフィススペースを提供することで知られています。しかし、WeWorkが最も急速に成長しているのは、従業員1,000人以上の大企業へのサービス提供です。
WeWorkの会員基盤の4分の1は、現在エンタープライズ顧客によって占められています。エンタープライズ顧客には、Microsoft、Facebook、Starbucks、Salesforce、Pinterest、Samsung、Spotify、Sprintなどが名を連ねています。
同社の短期かつ柔軟なリース契約は、新規市場に参入する大企業にとって理にかなっています。大企業は世界中の他の拠点から人員を異動させながら、新しいオフィスを迅速に拡張できるため、必要なスペースを正確に把握することが難しい場合があります。そのため、柔軟なリース契約が望ましいのです。
WeWorkは、既存のオフィススペースが手狭になった企業にとっての出口としても機能しています。スピーカーメーカーのSonosは、シアトルオフィスの急速な成長に伴い、今年初めに初めてWeWorkにスペースを借りました。
現在、ソノスのシアトル従業員120名のうち約40名がWeWorkのホリヨーク拠点に勤務し、残りは緑豊かなブリットセンターにある豪華なシアトルオフィスに勤務しています。同社のコミュニケーション担当シニアバイスプレジデント、ピート・ペダーセン氏は、ソノスは「非常に急速に成長」しており、すぐにスペースが必要だったと述べています。
WeWorkはシアトルでの事業拡大をまだ進めておらず、キャピトル・ヒル、フリーモント、バラードといったダウンタウン以外の地域にも複数の拠点を開設することを示唆しています。同社は今後の開設予定について詳細を明らかにしていませんが、ウェブサイトには他にもいくつかの拠点が示されています。ダウンタウンの1201 Third Ave.にあるオフィスビルと、現在バラードで建設中のMartin Selig Real Estateの15th + Marketプロジェクト内のオフィスです。このプロジェクトにはTargetの新店舗も入居予定で、AmazonFresh Pickupの1号店もすぐ近くにあります。
セリグ氏は、シアトルで最初のWeLive拠点を運営しているデベロッパーです。WeLiveのコンセプトはコミュニティリビングを重視しており、WeWorkは日単位、週単位、月単位、または年単位でレンタルできるユニットを提供しています。
2020年、シアトルWeLiveは、セリグの36階建てサード＆レノラタワーに、WeWorkのオフィススペースと合わせてオープンします。スラベット氏はこのプロジェクトについて新たな詳細をあまり明らかにしませんでしたが、メンバー全員が利用できる屋上スペースに加え、ユニークなフィットネス体験や飲食の選択肢などの特典が提供されると述べました。
「これは私たちにとって、生活、仕事、遊びのすべてがひとつの建物に揃った、とてもクールな体験となるでしょう。そして、それが創業者のビジョンの大きな部分を占めているのです」とスラベット氏は語った。
