シアトル地域は、14件の大型契約によりベイエリアを上回るテクノロジーオフィススペースのリースで全米第1位にランクイン
カート・シュロッサー著
シアトル地域は、大規模なテクノロジー系オフィススペースのリースの米国最大市場であり、2013年以来初めてサンフランシスコ・ベイエリアを上回った。
CBREの最新レポートによると、2020年にこの地域がトップの座に躍り出た背景には、累計340万平方フィート（約3億4000万平方メートル）を占める14件の大型リース契約がある。CBREは具体的なリース契約を締結した企業名を明らかにしていないが、アマゾン、グーグル、フェイスブックといった巨大テクノロジー企業は、2020年に特にワシントン湖周辺のベルビューとカークランドで大規模な不動産取引を行った企業群に数えられている。
関連：アマゾンがリモートワークのガイドラインを更新、「オフィス中心の文化を基本に戻す」計画
この報告書は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによって、特にテクノロジー業界において、従業員の勤務場所が劇的に変化した1年後に発表された。リモートワークが定着するにつれ、企業が今後も広大な物理的なオフィススペースを占有する必要があるのかどうかについて、憶測が飛び交った。
CBREの報告によると、テクノロジー企業は昨年、他のどの業界よりも多くのオフィススペースをリースしましたが、リースした総面積とオフィスリース全体に占める割合はともに2019年の水準から減少しました。2020年の米国のオフィスリース活動全体は前年比36%減少し、テクノロジー企業のリース面積は48%減少して2,600万平方フィートとなりました。
しかし、ワクチンの配布が進み、学校が再開し、在宅勤務の疲労がさらに深まるにつれ、オフィスビルや中心業務地区に従業員が戻ってくることを望む人々の間で楽観的な見方が戻ってきています。例えば、ワシントン州レドモンドに本社を置くマイクロソフトは今月、新たなハイブリッドワークモデルの一環として、一部の従業員のキャンパス復帰を許可すると発表しました。
CBREは、2021年後半にオフィス勤務がより広範囲で再開されると、「企業はスペースのニーズをより深く理解し、賃貸活動が増加するだろう」と述べた。
CBREによる2020年のオフィスリース上位100件のランキングでは、テクノロジー企業による拡張や移転を反映する新規取引が目立った。ピュージェット湾地域は、テクノロジー企業によるリース件数上位5位の中で、マンハッタン、ワシントンD.C.、アトランタ、オースティンを上回った。
「この地域には、世界トップクラスのテクノロジー企業と優秀な人材が集まっています」と、CBREの太平洋岸北西部担当シニアマネージングディレクター、ジョン・ミラー氏は声明で述べた。「サンフランシスコ・ベイエリアが今後もテクノロジーのリーダーであり続けることは承知していますが、ピュージェット湾地域がより大きなシェアを獲得しつつあることは心強いことです。」
CBREは先週の別のレポートで、2020年を通じてこの地域の東側での活動が特に活発だったと述べ、東側のオフィススペースに対するテクノロジー需要は今月時点で125万平方フィートに達していると述べた。
CBREは「イーストサイドは地域最大のオフィス利用産業の注目を集めている」と述べ、特にベルビュー中心業務地区を取り上げている。
ベルビューは確かにアマゾンの注目を集めています。同社はシアトル本社の東に位置するベルビューに2万5000人の従業員を配置する計画で、複数の場所で賃貸契約を結んでいます。この地域には7万5000人以上の従業員を抱えるアマゾンは、シアトル以外の地域での賃貸契約により、約550万平方フィート（約4万4000平方メートル）のベルビュー・ダウンタウン最大のテナントとなり、マイクロソフトの2倍の規模となる見込みです。
Facebookは、オフィスを構えるサウスレイクユニオンのテクノロジーハブ以外にも、地域エンジニアリング拠点の拡大を進めています。このソーシャルメディア界の巨人は、9月にベルビューのスプリング・ディストリクト開発地区にある6エーカー（約6ヘクタール）、40万平方フィート（約3万4千平方メートル）の新築複合施設をREIから3億6,760万ドルで購入しました。
Google はまた、ワシントン州カークランドのカークランド アーバン開発地区でより多くの賃貸スペースを獲得し、東側での拠点を拡大しました。
