不動産需要の冷え込みでレッドフィンが「市場状況」を理由に従業員の8%を削減
カート・シュロッサー著
シアトルの不動産会社レッドフィンは火曜日、米国の住宅市場の低迷が同社に大きな打撃を与えていることを認め、従業員の約8％を削減すると発表した。
同社は証券取引委員会への提出書類で「市場の状況」を原因として挙げており、レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は同社のブログに掲載された従業員向けメモの中で、「レイオフは常に大きなショックです。特に、レイオフを避けるためならどんな苦労もいとわないと言ったにもかかわらずです」と述べた。しかし、5月の需要は予想を17%下回り、売上高の減少により「本社プロジェクトに充てる資金が減った」とケルマン氏は付け加えた。
この削減は約470人の従業員に影響し、6月末までに完了する予定です。RentPathとBay Equityの従業員を加えると、その数はRedfinの従業員数の6%近くになります。
不動産仲介会社コンパスも火曜日に従業員の10％を削減すると発表した。
レッドフィンは月曜日に、住宅購入予算が実質的に横ばいになっていることを示す分析を発表した。4月30日までの3ヶ月間で、全国で前年比わずか0.3%増にとどまり、これは2020年6月以来の最低の伸び率だ。レッドフィンによると、住宅購入予算の減少は、住宅価格の上昇がピークを過ぎ、今後数ヶ月で鈍化することを示す先行指標となっている。
「住宅ローン金利は歴史上どの時点よりも速いペースで上昇した」とケルマン氏は記した。「住宅販売数の減少は数ヶ月ではなく数年単位になる可能性があるが、レッドフィンは依然として成長を続ける計画だ。株価が1株97ドルから8ドルに下落しただけで企業が苦境に立たされないのであれば、何が苦境に立たされるのか私には分からない。」
同社の株価は火曜日に4％以上下落した。
レッドフィンは2020年4月にCOVID-19パンデミックが始まった際に、従業員の7％を削減し、数百人のエージェントを一時帰休させていた。
「従業員への約束を破ってしまったのは、この3年間で2度目です」とケルマン氏は述べた。「会社全体にとって、一部だけでなく、今日もそしてこれからも、最善を尽くすことをためらうことはできません。しかし、私は残りの人生をかけて、どうすればこれらのレイオフを避けられたのかを思い続けるでしょう。」
彼のメモには、今回会社が削減を行う予定の分野が詳しく記されていた。
「チームが取引で協力するためのツールを既に構築しているので、それらのツールに追加する必要があるエンジニアは少なくて済みます」と彼は述べ、分析やユーザー調査への支出も削減されると付け加えた。採用、研修、ライセンス供与を担当するグループも「最も大きな打撃を受ける」だろうと彼は述べた。
同社は、人員削減により、2022年第2四半期に退職金や関連費用からなる一時的な解雇給付金として、税引前現金で約950万～1050万ドルの費用が発生すると述べた。
「今日、多くの優秀な人材を失っていますが、残りの人材に残ってもらうためには、レッドフィンの価値を高めなければなりません」とケルマン氏は述べた。「そして、価値を高めるには、利益を上げなければなりません。」
レッドフィンの動きは、先週従業員の7％を削減すると発表したシアトルのトラック輸送マーケットプレイスの新興企業コンボイの動きと一致している。
多くのテック系スタートアップ企業が従業員を解雇し、大手企業も採用を減速、あるいは完全に停止している。インフレ上昇を含む様々なマクロ経済状況が、あらゆるセクターの企業に懸念を引き起こしている。ベンチャーキャピタリストはテック企業に対し、経費削減とキャッシュフローの拡大を勧めている。スティッチ・フィックスやバードも先週レイオフを発表し、仮想通貨取引所コインベースは火曜日に従業員の18%を削減した。
