Zillowの住宅市場予測：住宅販売は60％減少し、価格は2～3％下落する
テイラー・ソパー著
不動産業界は2021年末まで、あるいはそれ以上、COVID-19の影響を感じる可能性があります。
ジロー・グループは月曜日に最新の住宅市場予測を発表し、今後1年半の住宅価格と売上に関する3つのシナリオを概説した。
Zillowは、米国のGDPが今年4.9%減少し、来年5.7%増加するというベースライン予測に基づき、2020年末までに住宅価格が2019年第4四半期の水準と比較して2～3%下落し、2021年第3四半期までに正常化すると予測している。また、2019年末と比較すると、今四半期の住宅販売数は最大60%減少すると予測している。販売量は2021年末までに回復する見込みだ。
同社はまた、パンデミックの継続期間と国の経済回復に関する様々なシナリオに基づき、楽観的と悲観的な2つの予測を提示した。同社は、楽観的よりも悲観的なシナリオの方が実現可能性が高いと考えている。
Zillowは、公表データと独自データを組み合わせたマクロ経済データと住宅データを用いて予測を算出しました。付録の全文と計算方法については、こちらをご覧ください。
2007年から2008年の金融危機の間、住宅価格は約30%下落しました。COVID-19パンデミックが最終的に住宅市場にどのような影響を与えるかは不明ですが、Zillowは調査データから「長期的な混乱よりも短期的な混乱の方がはるかに大きいと予想される」と指摘しています。
「一方、金融データ（特にVIX指数、政策の不確実性、住宅ローン金利、債券スプレッドなどのインプライド・ボラティリティの指標）は、3月下旬の金融リスクが一時的に2008年後半の状況に近づいたものの、その後やや低下していることを示している」とジロウは記している。
Zillow CEO リッチ・バートン氏の見解は以下の通り:
@Zillow のチーフエコノミスト、@SvenjaGudell 博士による住宅市場がこの嵐をどう乗り切るかの予測は、経済学者にとって必読です。多少の不安定さはあるものの、不動産市場は回復力があります。このパンデミックの結果、テクノロジー主導の変化が加速するでしょう。https://t.co/d4uhvq0cwQ
— リッチ・バートン（@Rich_Barton）2020年5月4日
ジロウやシアトルに拠点を置くレッドフィンなどの不動産会社は、全国で社会的距離戦略が指示される中、ビデオによる住宅内覧やセルフツアー機能などのテクノロジーを活用している。
Zillowは3月に独自の新型コロナウイルス対策計画を発表し、今年の経費を25%削減し、全社的な採用を凍結し、マーケティング費用をほぼ全額削減し、Zillow Offers事業を通じた住宅購入サービスを一時停止すると発表した。Redfinも、自社の住宅購入サービスであるRedfinNowを一時停止した。
レッドフィンは4月23日、住宅物件掲載数が前年比で約50％減少しているものの、住宅購入需要は4月の落ち込みの後、強まっていると報告した。
「春の残り期間を通じて市場がどのように変化するかは、失業率と信用の入手可能性に大きく左右されるだろう」とレッドフィンの主任エコノミスト、テイラー・マー氏は3月に述べた。
レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は先月、価格が下落し失業保険申請件数が増加していることから、今は物件購入の良いタイミングかもしれないと述べた。しかし、売り手側としては、可能であれば売り出しを控えるのが最善だとケルマン氏は述べた。
