パンデミックによるリモートワークの変化にもかかわらず、シアトルはオフィス賃料の上昇で全米トップ
マイク・ルイス著
テクノロジー業界の職場内で在宅勤務への変化があったにもかかわらず、シアトル大都市圏は過去2年間でオフィス賃料が15％上昇し、全米のすべての市場をリードしました。
CBREの年次レポート「Tech-30」によると、予想外に好調な商業用賃貸市場は、パンデミックがリモートワークや小売スペースに与えた影響を考慮したオフィススペースの占有率について経済学者が予測していたこととは全く対照的である。
シアトルのCBRE社の上級副社長ブライアン・ビージ氏は、ハイブリッドな働き方では建物が永久に空になるわけではないと述べた。
「ピュージェット湾の多くのテック企業は、パンデミックの間も事業を拡大してきました」とビージ氏は述べた。「ほとんどの企業はハイブリッドな働き方を採用していますが、将来の成長計画の一環としてオフィススペースへの投資も行っています。」
CBREによると、テクノロジー業界は2021年の米国のオフィス賃貸活動の回復を牽引した。採用は増加し、米国のテクノロジー雇用は現在、危機前の水準を3.3％上回っている。新規採用者の多くはすぐにはオフィスに出社しなかったものの、多くの企業はそうなることを前提に計画を立てていた。
実際、2021年初頭と比較して、第2四半期と第3四半期の全国のテクノロジー企業によるオフィス賃貸活動は平均で122%増加しました。
「近代的で共同作業が可能なオフィススペースに対する需要は、イノベーションの促進に根ざしており、それが賃料を歴史的な高水準に押し上げている」とビージ氏は述べた。
CBRE による以下のグラフは、北米の各都市における 2019 年第 2 四半期から 2021 年第 2 四半期までのオフィス賃料の伸びを示しています。
シアトルでは、賃貸料は上昇しているように見えるものの、企業がハイブリッドまたは完全なリモートワークのポリシーを採用しているため、多くのオフィスは依然として空室のままです。
例えばAmazonは当初、「オフィス中心」の企業文化を重視する一環として、週3日をオフィス勤務、2日をリモートワークとする「基準」を設定していました。しかし先月、このテクノロジー大手はリモートワークの決定をディレクターレベルの各チームリーダーに委ねる方針を発表し、より柔軟なアプローチを取ることを示唆しました。
パンデミック前にはダウンタウンのビルに2,700人のオフィスワーカーを抱えていたジロウ・グループは、一部の従業員が不定期にオフィスに戻るハイブリッドなアプローチを採用している。
オフィススペースの数字は驚くほど良好に見えますが、CBREのデータによると、地平線上にはいくつかの暗雲が立ち込めています。それは、サブリーススペースです。これらの数字は、今後の動向を示唆しているのかもしれません。
シアトル地域を含むテック30市場において、テクノロジー企業がサブリースに出品するオフィススペースは、昨年の第1四半期から今年の第3四半期にかけてほぼ倍増しました。さらに、これらの市場では、サブリースとして市場に再出品されたスペースの23%をテクノロジー企業が占めています。
つまり、リース市場の数字は現時点では良好に見えるかもしれませんが、転貸の量は、最終的に余剰スペースを空けるという長期計画の兆候を示している可能性があります。
例えば、シアトルのテック系スタートアップ企業Tagboardもその例だ。シアトルを拠点とするこのスタートアップ企業のCEO、ジョシュ・デッカー氏は、同社がリモートワークモデルに切り替えた際、経費削減のため、オフィススペースを空けて転貸する必要があったと語る。
「経済の不確実性、賃貸借やアメニティにかかる諸経費、そしていつ再びスペースを使えるようになるのかという状況の不透明さなどを考慮したとき、行動を起こすことがチームにとって最善の利益だと分かりました」とデッカー氏は昨年語った。
