Zillowの「近日公開」機能は、不動産エージェントを激怒させているにもかかわらず、世界を熱狂させるほどではない。
ブレア・ハンリー・フランク著
結局のところ、全国の不動産業者や一括物件管理サービスからの抗議にもかかわらず、Zillow の「近日公開」物件リストは不動産業界の現状にとってそれほど脅威ではないかもしれない。
Seattle Bubbleブログ運営者のティム・エリス氏は、Zillowで近日公開物件を検索したところ、あまり人気が出ていないことを発見しました。このサービスは、Zillowプレミアエージェントが近日中に市場に出る物件情報をZillowに掲載できるものですが、不動産業者から厳しい批判を受けています。彼らは、近日公開物件の掲載は従来の複数物件一括掲載サービスを回避する「ポケットリスティング」のようなものだと主張しています。
しかし、エリス氏の調査によると、住宅購入希望者が「近日公開」物件を見つけるのに苦労する可能性があるという。彼がZillowの掲載情報を調査したところ、13州では「近日公開」物件が全くなく、さらに19州では5件未満の掲載しかなかった。つまり、全米でZillowに掲載されている「近日公開」物件はわずか458件だったのだ。
これは、住宅所有者が家を出る際に希望する価格を掲載できる Zillow の Make Me Move サービスに掲載されている 58,000 件以上の物件に比べれば、取るに足らない数だ。
もちろん、その理由の一部は、こうした機能の潜在的なユーザー層に関係しています。この機能は、Zillowのプレミアサービスに料金を支払っている不動産業者のみに公開されており、このサービス自体が掲載可能な物件数を既に制限しています。さらに、Zillowの本拠地であるシアトルを拠点とするNorthwest MLSを含む多くのマルチプルリスティングサービスでは、MLSに物件情報を送信せずに物件を宣伝することは禁止されています。
これは不動産業者にとって新しいサービスであり、慣れるまでは利用するかどうか判断が難しくなります。中には、本格的に参入する前に、これらの物件を試してみるかどうかまだ検討中の業者もいるかもしれません。
Porchでデータサイエンティストとして働くエリス氏は、Tableauのヒートマップを作成し、近日公開物件とZillowの「Make Me Move」および「For Sale by Owner」物件を比較しました。ぜひ彼のウェブサイトをご覧ください。
