シアトルのテック系オフィスの賃貸は、レイオフの影響に備えて不動産業界が低迷する中、「細々と」に減少している。
テイラー・ソパー著
CBREの新しいレポートによると、オフィス勤務を義務付ける企業が増えたため、昨年11月のシアトル中心街のオフィスビルの来客数は前年比で15～20％から35～60％に増加した。
しかし、レポートによると、賃貸活動が専門サービス、法律、金融会社へと移行するにつれ、昨年第4四半期にダウンタウンで新規賃貸契約を結んだテクノロジーテナントは「ほんのわずか」にとどまった。
テクノロジー企業によるハイブリッドワークポリシーの導入は、商業不動産市場に大きな打撃を与えています。JLLの最新レポートによると、シアトル地域の空室率は昨年第4四半期に16.7%に達し、このテクノロジーハブとしては10年以上ぶりの高水準となりました。
そして現在、テクノロジー業界全体で大規模なレイオフが起こっているため、物理的なオフィスの必要性はさらに悪化する可能性がある。
複数の巨大IT企業がオフィススペースの放棄を決定している。メタは今月、シアトル中心部近郊の6階建てビルと、近隣のベルビューにある32万5000平方フィートのスペースを転貸すると発表した。マイクロソフトは、ベルビュー中心部にある56万1494平方フィートのスペースのリース契約を更新しないと発表した。
アマゾンはシアトル地域で少なくとも2,300人の雇用を削減しており、シアトル・タイムズ紙は今月、同社がダウンタウンのオフィスビルから約2,000人の従業員を引き抜くと報じた。
セールスフォースは1月4日に発表したリストラ計画の一環として、従業員の10%を削減し、不動産面積を縮小すると発表した。シアトルに拠点を置く子会社Tableau Softwareの従業員もこのレイオフの影響を受けていた。
「企業がスペースニーズを見直し続け、経済見通しも不透明であることから、シアトル地域のオフィス市場はテナントにとって引き続き有利で、空室率は引き続き上昇すると予想される」とJLLのレポートは指摘している。
不動産業界リーダーらは、テクノロジー企業の人員削減が賃貸活動のさらなる後退を引き起こすかどうか判断するのは時期尚早だと述べている。
最近の人員削減にもかかわらず、多くの企業はパンデミック以前の水準と比較すると依然として従業員基盤がはるかに大きい。
「理論上、従業員一人当たりの占有面積は依然として過去最低水準にある」と、JLLの太平洋岸北西部リサーチディレクター、ティム・ハリソン氏は電子メールで述べた。
ハリソン氏は、レイオフは実際には従業員をオフィスに戻すための強制力になる可能性があると示唆した。
「今後6ヶ月で、オフィス復帰ポリシーがどれほど厳格化されるのか、そしてレイオフの可能性を恐れてどれだけの従業員がオフィスに戻ってくるのかが明らかになるだろう」と彼は述べた。「それは明らかに、企業が賃借または建設したスペースが実際にどれだけ利用されるかに直接影響を与えるだろう。」
企業は依然として新しいオフィスを開設し続けています。メタは最近ベルビューのスプリング地区にオフィスを拡張し、今夏にはワシントン州レドモンドに「Building X」と呼ばれる新しいビルを開設する予定です。
「眺望が良く、公共交通機関や小売店、レストランに近い質の高いオフィススペースへの需要は依然としてあり、パンデミックの間もそうした賃料は高止まりしている」と、シアトルのCBREテクノロジー・メディア部門のシニアバイスプレジデント、ブライアン・ビージ氏は述べた。
マイクロソフトは現在、レドモンド本社の大規模な再開発を進めている。しかし同社は最近、GeekWire に対し、一部の建物の改修時期を延期することを確認した。内装空間が従業員のニーズとハイブリッドワークの新時代のオフィススペースの要件を反映したものになるよう配慮したいとしている。
アマゾンも同様に、従業員の新たなニーズを反映するためにオフィスのフロアプランをどのように調整する必要があるかを判断するため、ベルビュー中心街にある複数の新しいオフィスタワーの建設工事を一時停止すると発表した。
ビージ氏は、テクノロジー業界の循環的な性質を指摘し、新たなイノベーションによる成長については長期的には楽観的だと述べた。
「CBREのエコノミストは、年末にかけて回復が始まると予想しています」と彼は述べた。「経済が回復し始めれば、商業用不動産もそれに追随するでしょう。」
