「搾取され、敗北した」：シアトル議員がセカンドハウスの短期賃貸禁止を議論し、緊張が高まる

シアトル市議会議員が、不動産所有者がAirbnbやExpedia傘下のHomeAwayのレンタルをビジネスのように運営することを防ぐための簡素化された一連の規制案を提案したことを受け、本日、大勢の住宅所有者、レンタルサイトの代表者、住民が市役所に集まった。

シアトルが歴史的なハイテク主導の人口増加に取り組む中、手頃な価格の住宅、近隣地域、および財政委員会の会議で、評議員らは、住宅の手頃な価格、シェアリングエコノミーサービス、規制当局の役割といった問題に関する継続的な議論の一環として、白熱した議論を交わした。

ティム・バージェス市議会議員とエド・マレー市長が推進した当初の提案では、セカンドレジデンス（居住していない住宅）を貸し出す不動産所有者は、年間合計90泊を超える宿泊予約を禁止されていました。改正された規則ではこの条項が撤廃され、すべての短期賃貸事業者はAirbnbとHomeAwayに掲載する物件に居住することが義務付けられます。

これらの企業、そしてそのサイトを利用する住宅所有者の多くは、セカンドハウスでの短期賃貸を事実上禁止するこの変更に憤慨している。

サラ・ヴァリューさんはシアトル・オアシス・バケーション・レンタルズで働いており、この規制が自分の仕事にどのような影響を与えるか心配していると委員会に語った。

「この仕事、この業界そのものが失われれば、控えめに言っても市内の1,000人以上のオーナーと従業員にとって大きな打撃となるでしょう」と彼女は水曜日に述べた。「賃貸収入と賃金収入は、家族、地元企業、そして市のサービスを支えています。この業界に関する法律を制定する際には、このことを忘れないでください」

しかし、修正された政策アプローチには限定的な例外が設けられています。2016年6月1日より前に事業許可を取得した不動産所有者は、10年間、または当該不動産が売却されるまで（いずれか早い方）の間、1棟のセカンドレジデンスを賃貸し続けることが認められます。

地域への観光客の流入に不満を抱く住民の中には、この10年間の恩赦期間に異議を唱える者もいた。

「私たちは搾取され、敗北し、無力で、家の中で安全ではないと感じ、悲しみ、怒り、そして恐怖を感じています」と、ベルタウン在住でワシントン大学准教授のケイト・スターバード氏は述べ、昨秋のGeekWireサミットで講演した。「こうした短期賃貸の利益は、文字通り私たちのコミュニティの生命線、生活の質から搾り取られていると感じています。特定の所有者に恩赦を与える規制改正案は、私たちにとって最悪のシナリオとなるかもしれません。」

当初の提案を議論した後、市議会はAirbnbやHomeAwayといったプラットフォームとの協力に懸念を抱くようになりました。セカンドハウスにおける90日間の滞在制限を施行するには、賃貸サイトからのデータが必要となり、市はこれらのプラットフォームから得られる情報に頼ることができるとは考えていません。

しかし、AirbnbとHomeAwayは、二次物件の短期賃貸を禁止することは解決策ではないと主張している。

「今後、すべてのセカンドホーム所有者に対する禁止措置は、過度に制限的だと考えています」と、Airbnbの代表であるシンシア・ウォン氏は述べた。「シアトルには、年間の一部の期間だけここに住んでいるオーナーが多く、そうでなければ、その住宅は長期賃貸市場に出回らないでしょう。」

改正された規制では、引き続きすべての短期賃貸事業者に賠償責任保険の提供、宿泊客用の現地連絡先の提示、住宅内に掲示された安全情報、および安全規則の遵守宣言の提示が義務付けられる。

本日の会合に先立ち、経済コンサルティング会社エコノースウエストは、バケーションレンタルサイトHomeAwayの委託を受けた調査結果を発表し、HomeAwayの短期滞在用物件がシアトルの住宅ストックの1%未満を占めていると主張しました。この数値にはAirbnbの物件は含まれていませんが、両プラットフォームとも、規制は住宅の入手しやすさに大きな影響を与えないと主張しています。

一方、バージェス市議会議員は、シアトルの住宅在庫のうち、短期賃貸物件は約12～12.5%を占めていると述べた。バージェス氏は、提案されている規制はまだ最終決定には程遠いことを強調し、今後数ヶ月間、地域住民に対し、引き続き対話を続けるよう促した。

「我々はこれをうまくやるつもりだ」と彼は言った。「時間をかけて、正しくやっていくつもりだ」

シアトル市議会の修正された政策アプローチのコピーは、こちらから入手できます。