アマゾンはシアトルの画期的な不動産取引でメイシーズのビルに移転する
ナット・レヴィ著
パイン通り300番地にあるこの歴史的建造物は、88年間、シアトルの小売業の中心地であり、当初はボン・マルシェ、後にメイシーズが入居していました。そして今、アマゾンは、この建物内のオフィススペースの大部分を賃借することで、この建物が次世代の小売業へと受け継がれることを確信しています。
アマゾンは月曜日、シアトルのダウンタウンにあるメイシーズ店舗の6階分のオフィススペースを賃借したと発表した。同社は2018年夏の終わり頃に同ビルに移転する予定だ。
このビルのオフィススペースはスターウッド・キャピタル・グループが所有しています。当初、スターウッドのオフィススペースは4フロアで、総面積は約31万2000平方フィートでした。しかし、先月スターウッドはさらに2フロアを追加取得し、総面積は47万5000平方フィートを超えました。当時、スターウッドは追加スペースを取得した理由を明らかにしていませんが、アマゾンのニーズを満たすために必要だったようです。
アマゾンが北米第2本社の建設を目指しシアトルでの成長を停止するのではないかと懸念する人々にとって、今回の賃貸契約は、この小売り大手が地元シアトルで引き続き事業を拡大する計画であることを示す最新の兆候だ。
今月初めにアマゾンがレイニア・スクエア再開発プロジェクトにおける72万2000平方フィートのオフィススペース全てを借りる計画を発表したことと合わせて、アマゾンは最近シアトルで約120万平方フィートの新規オフィススペースの確保を表明しました。さらに、利用可能な大規模スペースがますます少なくなるにつれ、アマゾンは従来の人気エリアであるサウス・レイク・ユニオンとデニー・トライアングル以外の地域にも積極的に進出するようになりました。
2017年のGeekWireサミットで、Amazonのワールドワイド・コンシューマーCEOであるジェフ・ウィルケ氏は、同社はシアトルで5万人を雇用しており、これは最終的にHQ2で雇用できる人数と同数だと述べた。さらに6,000人の雇用が予定されており、Amazonはシアトルにさらに200万平方フィート（約180万平方メートル）のオフィススペースを開設する準備を進めている。
GeekWire によるシアトル地域の Amazon オフィスの敷地面積の分析では、Amazon が所有および占有しているすべての物件、将来のプロジェクト、契約、およびこれら 2 つの新しいリース契約を合わせると、このオンライン小売大手のオフィスは最終的に 44 棟の建物に渡って 1,350 万平方フィートにまで膨れ上がる可能性があることがわかりました。
1929年にボン・マルシェの店舗としてオープンした300 PineにAmazonが進出したことで、この建物は事実上、小売業の過去と未来の象徴となった。
アマゾンが小売業界で成功を収め、オンラインと実店舗の両方で事業を拡大する一方で、将来の隣人となるメイシーズは苦戦を強いられています。近年、アマゾンはメイシーズのような百貨店の売上減少の一因となっています。実際、昨年のレポートでは、アマゾンが今年、メイシーズを抜いて全米トップの衣料品小売業者になると予測されていました。
メイシーズは今後数年間で約100店舗を閉鎖し、シアトルの300パインビルと同様に、他の店舗の一部を売却しました。メイシーズは2015年に300パインビルの最上階をスターウッドに6,500万ドルで売却しました。当時、同ビルのスペースは十分に活用されておらず、スターウッドは直ちに大規模な改修プロジェクトを開始し、オフィススペースに改装し、屋上デッキを増設しました。
メイシーズはシアトル店の規模を縮小し、ビル内のスペースを売却しました。スターウッドへの売却前は、1階から6階と地下1階に売場スペースがありました。先月スターウッドが追加でフロアを取得したことにより、メイシーズは2階建てと地下1階のスペースのみとなります。
スターウッドとの契約締結前、メイシーズはビルの上層階にFacebook社を誘致する寸前まで来ていましたが、Facebook社の緊急のオフィススペース需要を満たすほど迅速に契約を締結することができませんでした。Facebook社は、アマゾンの本社があるサウス・レイク・ユニオンにある、最大2,000人の従業員を収容できるビルを選択したのです。
