ZillowグループCEOのリッチ・バートン氏が、パンデミックにもかかわらず不動産に強気な理由を語る
テイラー・ソパー著
リッチ・バートン氏は、COVID-19のトンネルの出口に光を見ている。
ジロー・グループのCEOは、世界的なパンデミックにより住宅販売が鈍化し、不動産業界の将来が不透明になっているにもかかわらず、不動産業界の将来について楽観的な見方を示した。
バートン氏は、第1四半期の業績報告の一環として株主に宛てた書簡の中で、特定の市場で買い手の需要が増加していることや、ジロウのウェブプロパティへのアクセスがCOVID-19以前のレベルに戻っていることを指摘した。
「私たちが常に信じてきたこと、そしてこの2ヶ月で改めて確信したことの一つは、不動産は回復力があるということです」と、バートン氏はZillowのCFOアレン・パーカー氏と共同執筆した書簡の中で述べた。「人々は依然として引っ越しを必要としており、おそらくこれまで以上に引っ越しを夢見ているのです。」
バートン氏が3月に述べたように、ジロウは記録的な現金および投資残高、そしてその他のコスト削減策により、COVID-19の危機を乗り切れると確信している。その間、同社はバーチャル住宅内覧などのテクノロジーを活用している。
「当社のトップブランドとバーチャルイノベーションは、今日の必需品であり、近い将来には期待されるソリューションを提供しています」と書簡には記されている。「当社はパートナー企業や業界リーダーと緊密に連携し、業界を前進させ、時代遅れのプロセスや非効率性に対処しながら、イノベーションを実現・加速させ、不動産が常にオンの状態であることを保証していきます。」
シアトルの不動産大手は、第1四半期の売上高が11億ドルとなり、前年同期比148%増となり、アナリスト予想の10億2000万ドルを上回ったと発表した。非GAAPベースの損失は0.25ドルで、予想の-0.38ドルを上回った。
ジロウの株価は木曜日に12%以上急騰したが、時間外取引では4%以上下落した。第2四半期の売上高見通しは5億7,700万ドルから6億2,000万ドルで、アナリスト予想を下回った。同社は通期の見通しを公表していない。
Zillowの株価は2月以来約25％下落している。
第 1 四半期の収益増加は、昨年導入した戦略である、住宅売買を目的とした同社の新しい事業「Zillow Offers」によるところが大きい。
Zillowの「住宅」部門は、売上高7億7,000万ドル（第4四半期比27%増）を計上しましたが、非GAAPベースの純損失は7,500万ドルでした。同社は2,394戸の住宅を売却し、1,479戸の住宅を購入し、四半期末の貸借対照表には1,791戸の住宅が計上されました。
Zillowは3月にZillow Offers事業を一時停止しました。同社は本日、地域からの注文状況や「価格設定と取引を安定的に行える能力への自信」など、様々な要因に応じて、今後数週間以内に住宅購入サービスを再開すると述べました。
ジローはコロナウイルス対策の一環として、今年経費を25％削減し、全社的な採用を凍結し、ほぼすべてのマーケティング費用を削減している。
同社のプレミアエージェント事業の売上高は11%増の2億4,200万ドルとなり、モバイルアプリとウェブサイトへのトラフィックは5%増の21億回となりました。
ジロウは月曜日に最新の住宅市場予測を発表し、今後1年半の住宅価格と売上に関する3つのシナリオを概説した。
Zillowは、米国のGDPが今年4.9%減少し、来年5.7%増加するというベースライン予測に基づき、2020年末までに住宅価格が2019年第4四半期の水準と比較して2～3%下落し、2021年第3四半期までに正常化すると予測している。また、2019年末と比較すると、今四半期の住宅販売数は最大60%減少すると予測している。販売量は2021年末までに回復する見込みだ。
同社はまた、パンデミックの継続期間と国の経済回復に関する様々なシナリオに基づき、楽観的と悲観的な2つの予測を提示した。同社は、楽観的よりも悲観的なシナリオの方が実現可能性が高いと考えている。
Zillowは、公表データと独自データを組み合わせたマクロ経済データと住宅データを用いて予測を算出しました。付録の全文と計算方法については、こちらをご覧ください。
同社は先月、従業員に対し、少なくとも2020年末までは在宅勤務が可能だと伝えた。
