不動産投資・物件管理プラットフォーム「ピケット」が2,000万ドルを調達
ネイト・ベック著
ニュース:シアトルのスタートアップ企業 Picket Homes は、投資家による一戸建て賃貸物件の分析、購入、管理を支援するプラットフォームの開発を促進するため、2,000万ドルを調達しました。
製品： Picket Homesのプラットフォームは、25の賃貸市場における5,000万件以上の米国一戸建て住宅を網羅しています。機械学習モデルとデータを活用し、投資家が不動産物件情報を精査するのを支援します。プラットフォームは、売却価格／賃貸価格、経費、キャッシュフロー、長期的な資産価値の増加を予測するレポートを提供します。また、取引の促進も行います。
投資家が物件を購入すると、その資産はPicketの不動産管理システムに移されます。このプラットフォームでは、デジタルリース、スマートホームテクノロジー、オンライン請求書支払い、メンテナンス依頼などのサービスを提供しています。また、居住者向けにサービスチームやモバイルアプリへのアクセスも提供しています。
リーダーシップ：同社は2019年に共同創業者兼CEOのクインテン・“Q”・シェイ氏によって設立されました。シェイ氏は以前、シアトルに拠点を置く資金力のあるeコマーススタートアップ企業Ador（旧社名はLockerz）の共同CEOを務めていました。Adorは2014年に中国の持株会社LightInTheBoxに買収されました。また、シェイ氏はAmazonの国際部門および技術部門で指導的立場を歴任し、このeコマース大手で6年以上勤務しました。
シェイ氏に加え、テクノロジーに特化した不動産管理会社Elaraを立ち上げた共同創業者兼社長のヘンチマン・ルメストレ氏と、インフルエンサーアフィリエイトマーケティングのスタートアップSpangleの立ち上げを支援した共同創業者兼CPOのチャーリー・ムラン氏が加わる。ピケットには100人以上の従業員がいる。
出資者：シリーズBの資金調達ラウンドはLL Fundsが主導しました。また、2022年にPicketのシリーズAラウンドを主導したRET Venturesも参加しました。同社はこれまでに調達した資金の総額を公表していません。
牽引力：ピケットは昨年、主に機関投資家をターゲットに、2億7,000万ドルを超える戸建て賃貸住宅への投資を促進しました。同社は今後、個人投資家への投資を拡大していく計画です。
ピケット氏によると、プラットフォームでの購入は南東部に集中しているという。しかし、同社は南西部、中西部、北東部でも「急速に拡大している」と付け加えた。
このスタートアップ企業は、ソフトウェアプラットフォームと不動産仲介・管理サービスを通じて収益を上げています。投資家層は過去18ヶ月で「急速に拡大」しており、同社のテクノロジーおよび不動産管理サービスは「数千人の居住者」にサービスを提供していると同社は述べています。
反発：不動産投資会社は過去にも批判に直面してきました。批評家たちは、彼らのビジネスモデルが投資家による限られた住宅購入を助長し、価格を高騰させ、初めて住宅を購入する人よりも高い入札価格を生んでいると主張しています。
こうした懸念について尋ねられた広報担当者は、ジョン・バーンズ・リサーチ・アンド・コンサルティングが先週発表したデータを挙げ、所有と賃貸の費用差が平均で月額1,030ドルにまで拡大している（1年前は884ドル）。さらに、同社のより広範な使命は、専属のモバイルアプリとサービスチームを率いて、賃借者により良い賃貸体験を提供することだと付け加えた。
「人々が家を借りたい、あるいは借りる必要がある時に、より多くの、より良い選択肢を提供したいと考えています」と同社はメールで述べた。「大規模な賃貸物件の取得と管理を促進することによってのみ、供給の質に意味のある影響を与えることができると考えています。」
競合：一戸建て住宅に特化した不動産投資スタートアップ企業がいくつかあります。シアトルに拠点を置くHaviumは、賃貸物件の特定と管理のためのプラットフォームを販売しており、Arrived Homesは投資家が賃貸物件の端数を購入できるサービスを提供しています。
不動産市場：ピケット氏の資金調達は、金利上昇により投資家の住宅購入意欲が減退する中で行われた。レッドフィンのレポートによると、2023年第1四半期に投資家が購入した物件数は前年同期比で約49%減少した。また、一戸建て住宅の購入割合は投資家による購入に占める割合が67.3%に低下し、過去6年間で最低となった。
売り出し中の住宅も減少している。CNNビジネスによると、米国の住宅市場は2012年から2022年の間に650万戸の住宅不足に陥った。連邦準備制度理事会のデータによると、4月時点で、新規住宅の建設がなかった場合、市場に出ている住宅の月間供給量は7.6ヶ月分となる。
