マッキンゼーのレポートは、ハイブリッドワークが「定着」し、不動産業界にどのような波及効果をもたらすかを詳細に説明している。
ネイト・ベック著
コンサルティング会社マッキンゼー・アンド・カンパニーの新しいレポートは、ハイブリッドワークの長期的な影響により、都市と商業不動産業界が直面する「重大な」課題を強調している。
研究者らは、世界の都市の国内総生産（GDP）と成長のかなりの部分を占める「スーパースター都市」9都市、北京、ヒューストン、ロンドン、ニューヨーク市、パリ、ミュンヘン、サンフランシスコ、上海、東京を調査した。
報告書によると、オフィスへの出勤率はパンデミック前と比較して平均約30%減少している。専門サービス、情報、金融業界の従業員は通常、週に約3日オフィスに通勤している。
研究者らは、2022年半ば以降、オフィスへの出勤状況が安定していることから、ハイブリッドワークも今後も安定的に推移する可能性が高いと結論付けました。労働市場の動向や、ハイブリッドワークと生産性の間に正または負の相関関係があることを示す新たな知見によっては、出勤状況が変化する可能性があると述べています。
2030年を想定した「中程度のシナリオ」では、マッキンゼーの調査における中央値の都市のオフィススペース需要は2019年より13%低下します。「深刻なシナリオ」では、最も深刻な影響を受ける都市ではこの数値は38%に上昇します。
報告書によると、中程度のシナリオではオフィススペースの総価値は26％減少する可能性があり、深刻なシナリオでは42％減少する可能性があるという。
連邦準備制度理事会（FRB）は、オフィス需要の減少が商業不動産セクターに与える影響を懸念していると述べた。オフィススペースへの融資は、米国の銀行、特に地域銀行にとって「中核業務」となっている。
S&Pグローバルの調査によると、大手オフィス融資業者のほとんどが昨年エクスポージャーを増やしたが、少なくとも4億ドルのオフィス融資を行っている17行のうち9行は、需要の弱まりとマクロ経済状況により、第4四半期に前四半期比でエクスポージャーを減らした。
マッキンゼーの研究者は、大都市におけるオフィススペースの過剰供給に対処するため、都市の利害関係者は利用可能な資源を活用する複合利用モデルを検討すべきだと述べている。報告書より：
- 都市計画者は、商業・オフィス密集地区内に集合住宅を組み込むことを検討すべきです。彼らは、集合住宅は炭素効率の点でより環境に優しく、新しい住宅を建設することで慢性的な住宅不足を緩和できる可能性があると示唆しました。
- 開発者は、顧客の嗜好の変化に応じて様々な用途に容易に適応できるハイブリッドビルを建設すべきだ。しかし、これは用途変更、建設、賃貸契約の再交渉、その他様々な障害の克服が必要となるため、困難を伴うだろうと開発者は指摘する。
- 研究者たちは、開発者や設計者はフロアレベルで適応性の高い空間を創出すべきだと推奨しています。これらの空間は、作業エリアからイベントやアクティビティのためのスペースへと移行できる能力を備えている必要があります。
シアトル地域のオフィス空室率は、パンデミック前の水準から2倍以上に上昇しました。商業不動産会社キダー・マシューズのレポートによると、第2四半期の空室率は12.2%に上昇し、第1四半期の11.2%と2019年の最低記録である5.79%から上昇しました。これは、この地域の空室率が6四半期連続で上昇したことを意味します。
シアトルのブルース・ハレル市長は、ダウンタウンへの歩行者回帰を主要課題に掲げています。市長室は先日、既存のオフィススペースを新たな住宅・商業用途に転用する方法について都市計画担当者に提案するコンペを開催しました。優勝したチーム「ハイブリッド・アーキテクチャー」は、シアトル・ダウンタウンにあるミューチュアル・ライフ・ビルを、手頃な価格のユニットと共有スペースを備えたコリビング・スペースに改修する計画を策定しました。
