アマゾンHQ2はシアトルの住宅市場の混乱を緩和させるか？レッドフィンはそう考えている
モニカ・ニッケルズバーグ著
シアトルの住宅価格は長年にわたり高騰を続け、ハイテクブームが住宅市場を際限なく押し上げたことで、買い手の間で激しい競争が繰り広げられてきました。しかし、新たなデータによると、市場はやや冷え込んでおり、実際には限界が存在することを示しています。そして、シアトルは予想よりも早くその限界を迎えるかもしれません。
これはレッドフィンによるもので、同社は水曜日にブログ記事を公開し、アマゾンが別の都市に第2本社を開設する計画は「シアトルを急速に買い手市場に変える可能性がある」と主張した。
レッドフィンの住宅市場アナリスト、ティム・エリス氏によるこの記事では、アマゾンがシアトルでの採用を減速させ、従業員を同社の注目すべき第二本社プロジェクトとして知られるHQ2に異動させるという2つのシナリオを想定している。（エリス氏は独立系ブログ「シアトル・バブル」を運営し、GeekWireにフリーランス記事を寄稿している。）
極端な例として、レッドフィンは、シアトルの従業員がHQ2に移り、アマゾンが地元での雇用を大幅に減速した場合、新築住宅販売物件数が2009年以来の最高レベルに跳ね上がる可能性があると見積もっている。
レッドフィンのより慎重な分析によれば、アマゾンの雇用減速はそれほど劇的ではなく、HQ2に移転するシアトル従業員も少ないとされているが、それでも市場はさらに買い手有利に転落する可能性が高い。
その変化はすでに始まっています。シアトルでは、4年ぶりに平均的な住宅の売価が売り出し価格をわずかに下回っています。全体として、売り出し価格は春から約7%下落しており、その下落率は全米で最も速いペースです。
レッドフィンのエージェント、ジェシー・カルバート氏はエリス氏に対し、シアトルの住宅市場にはすでにHQ2の影響が出ており、買い手は「HQ2がどこに建設されるかの発表を傍観している」と語った。
アマゾンは年末までに第二本社の建設地を発表する予定だ。同社は第二本社で最大5万人の従業員を雇用する計画で、シアトルの推定4万5000人をわずかに上回る。アマゾンはシアトルでの成長を減速させる計画を明らかにしていないものの、成長の大部分を第二本社に移すのではないかとの憶測が広がっている。
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