シアトルは初めて住宅を購入する人にとって米国で2番目に厳しい住宅市場だとZillowが報告
カート・シュロッサー著
暖かい日が続いていますが、シアトルの住宅市場は全米で最も活況な市場としての地位を再び取り戻すことができるでしょうか？少なくとも一部の人々にとって、住宅市場への参入は依然として容易ではありません。
不動産テクノロジー企業Zillowの最新レポートによると、シアトルは初めて住宅を購入する人にとって全米で2番目に厳しい市場であることが分かりました。全米35大住宅市場を対象としたランキングでは、シアトルを上回るのはサンフランシスコのみとなっています。
ジロウによれば、新規購入者は全購入者の46％を占め、そのうち10人中6人以上がミレニアル世代だという。
低価格、高在庫、より頻繁な値下げ、そして大幅な値上がりが見込まれる市場を探した結果、Zillow の分析により、新規購入者にとって最も幸運なのは、国の反対側、フロリダ州タンパであることがわかった。
初めて住宅を購入する人にとって最適な10の市場:
- フロリダ州タンパ
- ラスベガス
- フェニックス
- アトランタ
- フロリダ州オーランド
- マイアミ
- デトロイト
- ダラス
- テネシー州ナッシュビル
- ノースカロライナ州シャーロット
初めて住宅を購入する人にとって最も困難な市場トップ10：
- サンフランシスコ
- シアトル
- ワシントンD.C.
- ロサンゼルス
- カリフォルニア州サクラメント
- ミネアポリス
- デンバー
- サンディエゴ
- カリフォルニア州サンノゼ
- ボストン
Zillowは、米国の住宅市場が最近冷え込み、在庫数は前年比1%増加したと報告した。昨年は8.7%減少していた。住宅購入シーズンに向けて在庫数が増加したのは、少なくとも5年ぶりのことだ。
Zillowはまた、シアトル都市圏の住宅価格の中央値は49万1500ドルで、来年には3.1%上昇すると予想していると述べた。同社によると、売り出し中の住宅は約5800戸あるという。
「シアトルの景気減速は、比較的低い予想上昇率（今後1年間で3.1%）に表れています。これは、国内の主要市場と比較すると10番目に低い水準です」と、Zillowの経済調査ディレクター、スカイラー・オルセン氏はGeekWireに語った。「つまり、今日初めて住宅を購入する人は、1年前に購入した人ほど急速な住宅価格上昇、ひいては資産全体の増加を期待できないということです。」
オルセン氏は、シアトルの買い手にとって朗報は、在庫は限られているとはいえ増加しており、それが引き続き競争を緩和させるはずだと述べた。
「住宅が定価以上で売れることは、もはや以前ほど多くありません」とオルセン氏は述べた。「しかし、高価格は今後も続く可能性が高いため、購入希望者にとって高い購入価格帯となるでしょう。」
長年にわたり活況を呈するテクノロジー業界の雇用市場に支えられ、人口の急増を経験してきたシアトルでは、新規参入者を受け入れる余地がなくなりつつある、あるいは市内最大の雇用主であるアマゾンが市内での成長計画を冷やし始めたのではないかと感じ始めているのかもしれない。しかし、オルセン氏は、数字は一貫していると述べた。
「シアトルの雇用数はまだ減速し始めていません。2017年半ばから一貫して前年比2.5%程度のペースで雇用を増やしています」と彼女は述べた。「ですから、テクノロジー関連の仕事、あるいは一般的な仕事がシアトルの住宅市場に与える影響は、主に期待によるものです。しかし、期待は大きな影響力を持つことがあります。シアトルの住宅価格と家賃は、所得の伸びが追いつかないまま、長年にわたって急上昇してきました。住宅需要は、このペースを長く維持することはできません。シアトルが2015年や2016年と同じペースで高所得の雇用を増やし続けないと見込んでいる場合、競合他社を上回る入札を正当化するのはさらに困難です。」
