急成長中のバケーションレンタル会社VacasaがIPOに向けてさらに6,400万ドルを調達

投資家たちはVacasaに大金を賭け続けている。

ポートランドを拠点とするバケーションレンタル管理会社は本日、既存投資家からさらに6,400万ドルを調達しました。このラウンドはRiverwood Capitalが主導し、Level Equity、NewSpring、Assurant Growth Investingも参加しました。

今回の資金調達は、VacasaがシリーズBラウンドで1億300万ドルの巨額資金調達を実施してからわずか1年後に行われた。GeekWire 200で2位にランクされている同社は、6年間の自力での資金調達を経て、2016年以降2億ドル以上を調達している。売上高は前年比60%増となっている。

Vacasaは「北米最大のバケーションレンタル管理会社」を自称し、マーケティング、料金最適化、予約、ゲストサービス、ハウスキーピング、メンテナンスなど、様々なサービスを提供することで、住宅所有者が物件から収益を得られるよう支援しています。同社のサイトには、米国、ヨーロッパ、中南米、南アフリカの10,600軒以上のバケーションレンタルが掲載されています。

「Vacasaは、わずか1年ほど前に最初の投資を行って以来、あらゆる主要な事業指標を上回っています」と、リバーウッド・キャピタルのマネージングパートナー、ジェフ・パークス氏は声明で述べています。「ユニットエコノミクス、顧客維持率、地理的展開、住宅所有者とゲストの満足度、そして有機的成長と買収による成長の両方が加速軌道に乗っています。」

VacasaのCEO、エリック・ブレオン氏は、ポートランドと太平洋岸北西部で最も資金調達額の多いスタートアップ企業の一つであるにもかかわらず、最新の企業価値の開示を控えた。ブレオン氏は、今回の新たな資金調達により、同社は上場できる立場にあると述べた。

「IPOに向けて準備を進めています」と彼は述べた。「市場機会の規模、現在の当社の規模、そして将来の機会の規模を考えると、IPOこそが当社にとって最も理にかなっていると考えています。」

Vacasaのプラットフォームは、数多くのテクノロジーを基盤としています。独自の利回り管理ソフトウェアを使用し、天候、イベント、競合他社の価格設定と稼働率、地域の需要動向、季節ごとの需要曲線など、数百もの変数に基づいて毎日価格を更新します。Vacasaの目的は、Vacasaに物件を掲載する不動産所有者の収益を最大化することです。

Vacasaは、昨年評価額が310億ドルに達したAirbnbや、2015年にExpediaに39億ドルで買収されたHomeAwayなどのプラットフォームに似ている。

しかし、Vacasaにはいくつか重要な違いがあります。それは、住宅所有者が予約手続きの最初から最後まで管理できるよう支援する「フルサービスの不動産管理会社」であるということです。ポートランド（最近、収容人数が倍増しました）とボイジーのオフィスで働く500人以上の従業員に加え、同社は市場全体で2,000人の「現場勤務」の従業員を雇用しており、ハウスキーパー、予約担当者、地域マネージャーなどがその職種です。

Vacasa は Airbnb と HomeAway をパートナーとして迎え、それぞれのマーケットプレイスに在庫を提供しています。

「私たちは家主を非常に重視しています」とブレオン氏は語った。「そのため、自社サイトやAirbnb、HomeAway、Booking.comだけに掲載するのではなく、管理物件をあらゆるマーケットに分散させることで、できるだけ多くのゲストに見てもらえるようにしています。」

ブレオン氏は、従来のAirbnbホストは「起業家精神」があり、例えば空き部屋を持っていて収入を得ようとしている人だと付け加えた。一方、Vacasaのコアな顧客層は「日々の暮らしに関わりたくない」住宅所有者だとブレオン氏は述べた。

しかし、Airbnbをはじめとする他の企業はVacasaの領域に進出しつつあります。Airbnbは昨年、Luxury Retreatsという会社を約3億ドルで買収しました。Luxury Retreatsは、24時間365日対応のパーソナルコンシェルジュと厳選された物件リストを提供する、フルサービスのヴィラレンタル会社を自称しています。Skiftは昨年、AirbnbがIPOに向けてより万全の準備を整える方法の一つとして、より専門的に管理されたバケーションレンタルのリスティングをターゲットにすることを挙げています。

Vacasaは今年初め、セカンドハウスの売買プロセスを支援することを目的とした新たなネットワークを立ち上げました。Breon氏は、これが長期的に事業の「大きな部分」を占めると予想しています。

「もし誰かがセカンドハウスの購入を検討していて、それを賃貸するつもりなら、当社はその購入者に対して他の誰よりも優れたサービスを提供できる」とCEOは語った。

その意味では、VacasaはRedfinのようなテクノロジーを駆使した不動産仲介業者の競合と見なすこともできる。しかし、Breon氏によると、両社はターゲット市場が異なるという。Vacasaはより「活気のない」市場に焦点を当てているのに対し、Redfinは主に都市部で事業を展開している。

わずか2週間前、Vacasaはハイアットが支援するOasis Collectionsを買収した。

今年、ポートランド地域企業が調達したその他の大型資金調達ラウンドには、Jama Softwareの2億ドル、Exterroの1億ドル、Vetsourceの5,000万ドル、Puppetの4,200万ドル、Twistlockの3,300万ドル、Urban Airshipの2,500万ドル、SheerIDの1,800万ドル、Lyticsの1,400万ドルなどが含まれます。ワシントン州バンクーバーに拠点を置くnLightは、IPOで9,600万ドルを調達しました。