テクノロジー業界はシアトルの不動産市場の冷え込みに影響を与えているのでしょうか?
ネイト・ベック著
シアトルの急成長するテクノロジー経済は過去10年間で地域の不動産市場を変え、住宅在庫が少なく需要が高いことから住宅価格は着実に上昇している。
しかし、最近の一連のレイオフとテクノロジー株の評価額の下落が相まって、全米で最も急激な価格下落と住宅供給の大幅な増加が見られるシアトルの不動産市場に下押し圧力をかけている可能性がある。
「経済、特にテクノロジーセクターの動向を見て、自分の仕事が不安定かもしれない、あるいは今後数年間で以前ほどの富は得られないかもしれないと考えている人がいます」と、レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏はGeekWireに語った。「こうした状況は、テクノロジー関連の従業員が多い住宅市場にとって重荷となる可能性があります。」
シアトル・タイムズ紙が先月報じたところによると、シアトルのキング郡では住民約15万人、つまり8人に1人がコンピューターや数学関連の職業に従事している。
これらの従業員数千人は、大小さまざまな企業に影響を与えている継続的なレイオフの対象となっている。Amazonは個別のポジションで数千人の従業員を削減すると報じられており、さらなる削減も検討されている。一方、シアトルで8,000人以上を雇用するMetaは、従業員の13%を削減した。
ハイテク市場全体の低迷を受け、シアトル地域のスタートアップ企業数社もここ数カ月で人員削減を行っている。
「仕事に不安があると、人々は住宅購入の決断をしない」とフェアウェザー氏は述べ、貸し手側が安定した収入を要求するため、文字通り解雇された人たちは住宅ローンを組むことができないと付け加えた。
最近の株価下落は、テクノロジー業界の労働者の住宅購入能力にも影響を与えている可能性がある。
シアトルに拠点を置く報酬コンサルティング会社、アプライドHRストラテジーズの創業者兼マネージングプリンシパル、ダグ・セイド氏は、シアトルのテクノロジー企業で働く従業員にとって、株式報酬は給与体系の大きな部分を占めることが多いと述べている。株価の下落は、彼らの財務全体に甚大な影響を与える可能性がある。
シアトル地域で7万5000人以上を雇用するアマゾンの株価は、年初来で50%以上下落し、パンデミック中に得た利益が帳消しになった。上場ハイテク株上位100銘柄の指数は、今年に入って38%以上下落している。
過去数年間、多くのテック系従業員は住宅購入資金として株式に頼ることができた。しかし、制限付き株式ユニット（RSU）の価値が下落したため、現在は収入が減少していると、アマゾン従業員と緊密に連携するアヴィエ・ウェルス・アドバイザーズのパートナー、ラース・フィリップス氏は述べた。
レッドフィンのデータによると、シアトルの住宅販売価格の中央値は5月の89万1000ドルから11月には81万ドルに下落した。これは9%の下落で、5月から11月までの下落率としては過去5年間で最大となった。
専門家が住宅価格高騰の主な原因としてしばしば指摘する、この地域の住宅供給は増加傾向にあります。ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスによると、11月の掲載物件数は前年同月比165%増加しました。
ウィンダミア・リアル・エステートのブローカー、タイラー・ガードナー氏は、レイオフによってこの地域からの人材流出がさらに促進され、市場に供給が加わる可能性があると述べた。
「解雇されたハイテク労働者の一部が不動産を売却して移転すれば、在庫の流入によって購入希望者に選択肢が広がり、高騰している価格をさらに引き下げるのに役立つだろう」と同氏は述べた。
アパートメントリストのデータによると、家賃は前月比3.4%、前年比0.6%下落した。これは全米で2番目に大きな前月比下落率となった。
「これは、住宅需要だけの問題ではないことを示しています」とフェアウェザー氏は家賃の下落について述べた。「シアトル経済全体にお金が流れ込んでいないのです」
不動産市場全体は、今年を通して弱含みとなっています。連邦準備制度理事会（FRB）がインフレ抑制に努める中、借入コストは上昇傾向にあります。住宅ローン金利は最近、20年ぶりに7%を超えました。
「最大の要因は住宅ローン金利の上昇です。これは全米のあらゆる市場に影響を与えています」とフェアウェザー氏は述べた。「シアトルは、非常に物価の高い市場であるという欠点もあります。住宅ローン金利の変動は、この地域の高級住宅の一部では、毎月数千ドルの住宅ローン負担の増加につながります。」
さらに、シアトルの住宅価格は金利上昇に合わせて下落していないとフィリップス氏は付け加えた。
「ここシアトル大都市圏のテクノロジー企業で働いていると、あらゆる面から打撃を受けることになる」と彼は語った。
