不動産レポートは、ブルーオリジンがシアトル地区の本社近くで急速に拡大していることを示唆している
アラン・ボイル著
アマゾン創業者ジェフ・ベゾスの宇宙ベンチャー、ブルーオリジンの従業員数は飛躍的に増加しており、それに伴いオフィスや研究室のスペースの需要も高まっている。
不動産販売のオファーをまとめたメモによると、シアトル郊外のケントにあるブルーオリジン本社に隣接するワシントン州レントンが、この地域で働く3,000人以上の従業員の多くにとって主要な居住地となっていることが示唆されている。このメモは、売主側の販売アドバイザーであるジョーンズ ラング ラサールによって先月発行され、今週ピュージェット・サウンド・ビジネス・ジャーナルによって明らかにされた。
当社はこのメモについてブルーオリジン社とJLL社に問い合わせており、返答があれば本レポートを更新します。
今回売り出しの焦点となっているのは、レントンのオフィスビル「ザ・ランドマーク」です。価格は非公開ですが、賃貸可能面積274,931平方フィート（約25,000平方メートル）のこの物件は、2015年にカリフォルニアに拠点を置くレッドウッド・カイロス・リアル・エステート・パートナーズが4,500万ドルで購入していました。
ブルー・オリジンがランドマークに安定的に拠点を置いていることは、大きなセールスポイントの一つです。「ランドマークはブルー・オリジン本社からわずか10分という戦略的な立地です」とJLLのメモには記されています。
メモによると、ブルーオリジンはランドマークビルの2棟（リンド・アベニューSW1600番地とバレー・ロードE1600番地）のスペースの83%を占有している。テキサス州に拠点を置き、公共部門向けソフトウェアを専門とするタイラー・テクノロジーズがさらに13%を占有している。
「ブルーオリジンは2021年7月に9万2834平方フィートの最初のリース契約を締結して以来、利用可能なスペースをすべて利用し、テナントの移転（ウィザーズ・オブ・ザ・コースト）を交渉して、現在では22万7033平方フィートの敷地面積を確保している（1年足らずで2倍以上の広さ）とJLLは述べた。
このメモは、ブルーオリジンのニューシェパード弾道宇宙計画を宣伝するもので、過去15ヶ月間で31機の有料宇宙飛行士を打ち上げた（ただし現在は飛行停止中）。ブルーオリジンはまた、同社の大型BE-4エンジンを搭載した軌道級ロケット「ニューグレン」の開発にも取り組んでいるほか、商業宇宙ステーション「オービタルリーフ」やその他の宇宙プロジェクトにも取り組んでいる。
JLLは「ブルーオリジンはこれまでに4億7970万ドルの契約を獲得しており、将来的には推定102億ドルの契約獲得の可能性がある」と述べた。
メモによると、ブルーオリジンは今後5年半以内にランドマークのオフィススペースを満室にする可能性がある。また、さらなる拡張のために、同敷地内に新たな施設を建設するオプションもある。「JLLは、この敷地に14階建てのビルを建設すれば、少なくとも308,000平方フィート（約3万8,000平方メートル）の商業スペースを増設できると見積もっている」とメモには記されている。
ランドマークは決してブルーオリジンの従業員の唯一の拠点ではない。その複合施設の向かい側では、ブルーオリジンは既存の倉庫ビルを改修し、49,688平方フィートの研究開発ラボとして利用している。
2020年、同社はケント州にある新本社ビルに移転しました。このビルは、ベゾス氏のメンターの一人であった故プリンストン大学の物理学者ジェラルド・オニール氏に敬意を表して「オニール・ビル」と呼ばれています。ニューシェパード計画の生産施設のほとんどは、本社のすぐ向かい側、2006年に設立されたブルーオリジンのキャンパス内にあります。
ブルーオリジンは、ニューグレンロケットの製造・打ち上げが行われるフロリダ州、BE-4ロケットエンジンの製造が行われるアラバマ州、そしてニューシェパード弾道発射場とエンジン試験施設があるテキサス州にも大きな拠点を置いている。しかし、JLLのメモを読むと、同社の重心はシアトルから南へ車で1時間以内の距離（交通状況が良い日であれば）に留まるようだ。
「レントンとケントに3,300人以上の従業員を抱え、同地域で1,090件の求人があるブルーオリジンは、過去18か月間にレントンとケントで875,000平方フィート以上のスペースをリースした」とメモには記されている。
