レッドフィンとジロウの収益が住宅市場の状況を物語る
ネイト・ベック著
先週のレッドフィンとジロウ・グループの業績発表は、住宅市場の活動が長期にわたって減速することを示唆している。
レッドフィンの不動産サービス部門の収益は第1四半期に30％近く減少し、ジロウ全体の収益は13％減少した。パンデミックによる住宅価格の急上昇に続いて住宅市場の減速が両社の事業に影響を及ぼし続けている。
Zillowは、第1四半期の27%減に続き、今四半期の業界全体の取引金額は前年同期比で18%から28%減少すると予測している。
両社は主要事業セグメントの収益がさらに減少すると予想している。
- レッドフィンは、不動産サービスによる第2四半期の収益が前年同期の2億5,200万ドルに対し、1億7,500万ドルから1億8,300万ドルになると予測している。
- Zillowは、不動産業者向け広告サービスであるPremier Agentの収益が前年比で9～13％減少すると予測している。
住宅ローン金利の上昇と供給不足により、米国の住宅価格と販売は引き続き下落傾向にあります。レッドフィンの最新レポートによると、4月30日までの4週間で、住宅売買契約成立件数は17%減少し、販売価格の中央値は2.7%下落、新規物件数は22.9%減少しました。
レッドフィンの報告によると、現在の販売ペースで現在の在庫を使い切るのにかかる月数を表す総供給月数は2.7か月です。これは前年の1.9か月から増加していますが、通常、市場が均衡していることを示す4～5か月の範囲を大幅に下回っています。
全米不動産協会のデータによると、今年の季節調整済み年間住宅販売数は444万件で、2022年の約500万件から減少している。
ジローのCEO、リッチ・バートン氏は、住宅建設の遅延が住宅購入の負担を軽減する要因になると指摘した。
「記録的な新規在庫が入荷する見込みだが、需要と供給のバランスが取れるまでにはしばらく時間がかかるだろう」と、同氏は株主への書簡で述べた。
連邦準備制度理事会が利上げを一時停止する可能性があるため、今年後半に向けていくらか楽観的な見方が出ている。
米国の一部の大都市では、住宅ローン金利の上昇に伴い住宅価格が下落している。テキサス州オースティンでは、住宅の4分の1が1年前よりも月々の返済額が減少していると、レッドフィンの最近の分析で明らかになった。
レッドフィンはまた、シアトルの市場で売りに出されている住宅の23.6％が昨年に比べて月々の支払いが少なくなっていることを発見し、続いてサンフランシスコ（18.8％）、ニューヨーク（18.3％）、ピッツバーグ（15.6％）となっている。
「住宅ローン金利の上昇により、売り出し中の多くの住宅の月々の支払額は1年前よりも高いままである一方、金利上昇のコストを相殺できるほど住宅価値が下がったため、他の住宅はより手頃になっている」とレッドフィンは報告書に記している。
住宅ローン金利が年後半までに景気後退を招かずに低下すれば、「買い手と売り手の間の膠着状態に打開策が見られるかもしれない」と、レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は同社の第2四半期決算発表で述べた。しかしながら、現時点では、低金利の住宅所有者の多くは、新たな住宅購入先を見つけることができていない。
「在庫不足は在庫不足を生む」とケルマン氏は語った。
両社は、人員削減を含む不動産業界の幅広い動向に対応して経費を削減した。
「我々は誰にも住宅市場の低迷を望みませんが、レッドフィンはよりスリムで、より貪欲で、より良い会社になりました」とケルマン氏はレッドフィンの第1四半期決算発表で述べた。
