シアトル地域のオフィス市場は、空室率の上昇とハイブリッド勤務制度の導入で「苦戦が続く」
ネイト・ベック著
シアトル地域のオフィス空室率はパンデミック前の水準から2倍以上に上昇しており、マクロ経済の不確実性と在宅勤務政策が地域の混乱する商業用不動産セクターに及ぼす継続的な影響を反映している。
商業不動産会社キダー・マシューズの最新レポートによると、第2四半期の空室率は12.2%に上昇し、第1四半期の11.2%と2019年の最低記録である5.79%から上昇しました。これは、この地域の空室率が6四半期連続で上昇したことを意味します。
「現在、特にシアトルにおいて、地域のオフィス市場は明らかに苦戦しており、非常に不安定な状況にある」とレポートは述べている。「今後のオフィス需要の動向、そして高い転貸空室率と空室率への懸念は、依然として大きな課題となっている。」
報告書は、レイオフ、採用凍結、オフィス閉鎖がこの地域の商業用不動産セクターの減速要因であると指摘している。
シアトルのテクノロジー企業は、経済の逆風を受け、人員削減と採用停止を実施しました。また、人員削減とハイブリッドワークへの移行に伴い、多くの企業が不動産の規模を縮小しています。
- メタは1月、シアトルのダウンタウン近くの6階建てのビルと、近隣のベルビューにある32万5000平方フィートのスペースを転貸すると発表した。
- マイクロソフトは、ベルビューのダウンタウンにある561,494平方フィートのスペースのリース契約を更新しないと発表した。
- セールスフォースは5月にシアトルのTableau本社ビルを転貸に出しました。
- アマゾンは昨年、ハイブリッドワークがオフィス設計に与える影響が依然として不透明であるとして、ベルビューの5棟のタワー建設を一時停止した。
- レッドフィンは4月、シアトル本社のスペースの一部を転貸に出していると発表した。
FlexportやDoorDashといった一部の企業は、このトレンドに逆らい、シアトル地域で事業を拡大しています。また、多くの企業はパンデミック中に導入された在宅勤務の方針を一部撤回し、従業員をオフィスに復帰させています。
しかし、商業用不動産市場に対する懸念を和らげるには十分ではない。
「在宅勤務/オフィス勤務のポリシー、新しいオフィスレイアウト、従業員密度比率を規定する企業の要件に基づく将来の需要動向については、2023年末までに明らかになるだろう」とレポートは指摘している。
キダー・マシューズの報告書で引用されているピュージェット・サウンド経済予測のデータによると、地域の雇用成長率は2022年に3.1％で、2023年には3.3％に達すると予想され、その後2024年には1.5％と低い予測となっている。
