フライホームズ、サム・アルトマン氏が支援する不動産スタートアップから技術を購入し、AI住宅検索ツールを開発
テイラー・ソパー著
シアトルの新興企業Flyhomesは、OpenAIのCEOサム・アルトマン氏が支援するサンフランシスコの新興企業ZeroDownから技術を買収し、不動産検索機能を強化している。ZeroDownは、住宅購入希望者向けのAI搭載ソフトウェアを開発している。
Flyhomesは2016年に設立され、住宅購入プロセスの終盤に差し掛かる消費者を支援することに注力しています。同社は、購入者が購入オファーをより有利にするために、より迅速な前払い資金を提供する商品を提供しています。また、「Buy Before You Sell」プログラムでは、売主が現在の物件を売却する前に次の家を購入し、そこに入居することができます。
同社は現在、消費者がオンラインで不動産検索を始める際にリーチしたいと考えています。そして、AIがその助けになると考えています。
Flyhomesは従来、独自の物件情報をホストしていましたが、ZeroDownのデータベースと住宅検索テクノロジーを統合することで、事業を大幅に拡大しています。刷新されたプラットフォームは現在、米国28州とワシントンD.C.で利用可能です。
ZeroDownとの提携により、FlyhomesはZillow GroupやRedfinといったシアトルを拠点とする他の不動産会社とより直接的な競争関係を築くことになります。同社のウェブサイトは現在、AIを活用した検索体験を重視しています。
「顧客にとって最大の摩擦は情報だと考えています」とフライホームズのCEO、トゥシャール・ガーグ氏はGeekWireに語った。
2018年に設立され、サンフランシスコを拠点とするZeroDownは当初、住宅購入者に代わって住宅を購入し、それをリースバックして、実質的に頭金を前払いすることを目指していた。
アルトマン氏は2019年に3000万ドルの投資ラウンドに参加したが、これはOpenAIの最高経営責任者が行った複数のスタートアップ投資のうちの1つである。
しかし、Yコンビネーター卒業生で、元Zenefits幹部らが共同設立したこの会社は、その後、AIを活用した高度な住宅検索ポータルの構築に方向転換した。
Flyhomes は 1 月に ZeroDown を買収し、過去数か月をかけて同社のより広範なプラットフォームに統合してきました。
「彼らは誰よりも住宅に関するデータを多く持っている」とガーグ氏はゼロダウンについて語った。
データは、米国国勢調査情報や複数のリストサービス (MLS データベース) など、約 40 の公開ソースから取得されます。
Flyhomesは、玄関の向き、鉛塗料の詳細、近隣の保育園、無線ネットワークのカバー範囲など、特定の住宅に関する詳細な情報に加え、生成AIを活用して購入希望者からの質問に答えています。この質疑応答システムは、OpenAIなどのモデルを活用しています。
ガーグ氏は、このシステムは「非常に高い」精度を誇り、公正住宅法に準拠しているため、住宅差別法に違反する質問には回答できないと述べた。
Redfin は今年初め、住宅購入者の質問に答える同様の AI アシスタント ツールを導入しました。
ガーグ氏はまた、全米不動産業者協会（NAR）の委員会による訴訟和解の影響、特に住宅購入プロセスの開始時に購入者が不動産業者と契約書に署名しなければならないという規定が追い風になっていると指摘した。これはワシントン州など一部の地域ではすでに義務付けられているが、今後はより広範囲に適用されることになる。
これにより、購入者は物件について自分でより多くの情報を探すようになり、Flyhomesのようなプラットフォームへのトラフィックが増加する可能性があります。この規則は8月17日に施行されます。
フライホームズは以前は自社の代理店と提携していたが、現在は社外のローン担当者や不動産業者と提携し、米国全土に展開を拡大している。同社は10月に「パートナー チャネル」を立ち上げ、自社製品を第三者にも利用できるようにしている。
GeekWireが選ぶ太平洋岸北西部の非上場テック系スタートアップ企業トップ200で45位にランクインした同社は、これまでに1億9,000万ドルの株式投資を実施している。2021年6月にはシリーズCラウンドで1億5,000万ドルを調達した。
フライホームズは、不動産市場の低迷が事業に打撃を与えたため、過去2年間で複数回の人員削減を余儀なくされました。9月には「売る前に買う」サービスを提供するホーム・セール・アシュアードから資産を取得し、2023年2月にはホスト・トゥ・オウン・プラットフォームのロフティウムを買収しました。
フライホームズは従業員総数や収益指標の開示を拒否した。
ZeroDownとの契約条件は明らかにされていない。Flyhomesは今回の契約の一環として、ZeroDownの共同創業者であるLaks Srini氏とAbhijeet Dwivedi氏を含む16名の従業員をZeroDownから迎え入れた。Srini氏は現在FlyhomesのCTO、Dwivedi氏は最高成長責任者（CGO）に就任している。
