レッドフィンのデータによると、物件を直接見ずに購入申し込みをする住宅購入者が増えている。
カート・シュロッサー著
シアトルや米国各地の同様の地域では住宅市場が活況を呈しており、購入して住みたい物件を実際に自分の目で見るという従来の方法をとらない住宅購入者が増えている。
シアトルに拠点を置く不動産会社Redfinによる新たな調査とレポートは、熾烈な競争の中で成功する方法を探している新世代の住宅購入者が生み出しているトレンドの一部を明らかにしています。レポートでは、住宅購入のしやすさが物件探しの基準をどのように変えているのか、潜在的な隣人の政治的見解が物件探しのプロセスにどのような影響を与えるのか、移民制限がアラブ系、アジア系、ラテン系の調査回答者にどのような影響を与えているのか、そして住宅ローン金利の上昇がどのような影響を与えているのかなど、詳細な分析が行われています。
しかし、私たちが最も興味をそそられたのは、昨年住宅を購入した人の3分の1が、実際に物件を見ずに購入申し込みをしたと回答したという事実です。Redfinによると、この割合は昨年の19%、2年前の21%から増加しています。この割合はミレニアル世代が最多で、41%が実際に物件を見ずに購入申し込みをしたと回答しています。
シアトルでは、この数字は全国平均よりわずかに低く、22%が現地を見ずに購入を申し込んでいます。レッドフィンによると、住宅価格の中央値が上昇するにつれて、現地を見ずに購入を希望する人の割合も上昇する傾向にあります。昨年5月のシアトル地域の中央値は51万ドルでしたが、例えばサンフランシスコでは129万ドルで、35%が現地を見ずに購入を申し込んでいます。調査の内訳は以下のとおりです。
- 住宅価格25万ドル未満 – 19.5％が現地を見ずにオファーした
- 住宅価格25万ドル～49万9999ドル – 24.2％が現地を見ずにオファーした
- 住宅価格50万ドル～74万9999ドル – 41.2%が現地を見ずに購入申し込み
- 住宅価格 $750,000 - $999,999 - 51.8%が現地を見ずにオファーした
- 住宅価格100万ドル以上 – 58.3%が現地を見ずにオファー
しかし、これらのオファーは、家の外観について全く情報がないまま行われているわけではありません。もちろん、オンラインで写真や動画ツアーを閲覧する方法は数多くありますし、Redfinの3Dウォークスルーをはじめとする3D写真のおかげで、Redfinの物件を仮想的に歩き回ることができるようになりました。
シアトルを拠点とするジロー社も、住宅販売者が従来の煩わしさを回避し、より迅速に売却できる「インスタントオファー」を先月試験的に導入し、プロセスを迅速化するさらなる技術を導入した。
レッドフィンは、過去1年間に住宅を購入または売却した、または購入または売却を試みている、もしくは近々購入または売却する予定のある11都市圏の米国居住者3,350人を対象に調査を委託した。
