Zillow、MLS経由で共有されていない公開販売物件を禁止へ
ステファニー・リード・シモンズ著
この記事はもともと Real Estate News に掲載されました。
「公平な競争の場を作る」ことを目的とした措置として、消費者に公開されているものの、MLS 経由では広く利用できない不動産物件は、5 月から Zillow.com から排除されることになる。
「物件を特定の購入者、あるいは一部の購入者に販売するのであれば、すべての購入者に公開する必要があるというのが私たちの考えです」と、ジロウの最高業界開発責任者であるエロール・サミュエルソン氏は4月10日に不動産ニュースに語った。「これは、明確な協力方針を実践したものです。」
全米不動産業者協会が制定した CCP では、物件リストを公開宣伝してから 24 時間以内に複数の物件リスト サービスに送信することを義務付けています。
数ヶ月にわたる激しい議論と討論を経て、NARは3月25日、明確な協力を継続するとともに、重要な追加事項として「売主向けの複数物件掲載オプション」を発表しました。この新しい方針により、売主はインターネット・データ・エクスチェンジ（IDX）から自宅物件を一時的に除外できるようになります。IDXは、不動産仲介業者、ブローカー、そしてシアトルに拠点を置くZillow、Realtor.com、Homes.comなどの住宅検索サイトがMLS物件情報を掲載できるようにするものです。
「遅延マーケティング免除リスト」と矛盾しますか?
Zillowの新しい基準は「最近のCCPのアップデートに直接対応するものではありません」とサミュエルソン氏は述べた。「これは実際には、物件の掲載ステータスに関するものです。」
しかし、Zillow の措置によって最も影響を受ける可能性があるのは、「遅延マーケティング免除リスト」の規定を含む、売り手向けの複数のリストオプション ポリシーです。
NAR は、新しいポリシーに関するページのよくある質問セクションで、遅延マーケティング期間中、売主とリスト ブローカーは「リスト ブローカーの Web サイトに加えて、他の Web サイト、ポータル、ソーシャル メディア、またはインターネット上の他の場所で、遅延マーケティング免除リストを宣伝できます」と述べています。
サミュエルソン氏は、Zillow は、ソーシャルメディア、電子メールの大量送信、さらには庭の看板を、24 時間以内に MLS に送信され、購入者が住宅を検索する場所で広く利用できるようにならなければ、その物件が Zillow に永久に掲載されなくなる可能性がある公共のマーケティングの一種であると考えていることを認めた。
「物件をどのように宣伝するかは、売り出し業者と売主の判断に委ねられています」と彼は述べた。「しかし、もし彼らが、販売遅延の状況を含め、状況に関わらず、例えば『この物件は自社のウェブサイトでのみ宣伝します』と決めてしまうと、他のすべての買い手にとって公平なアクセスが確保されなくなってしまいます。」
そして、Zillowは「最終的にMLSに掲載されたときにその物件を表示しなかった」と彼は付け加えた。
eXpがZillowの動きを支持する理由
Zillowの新基準は、eXpの承認を得て導入されます。eXpは「市場で最も透明性の高い、包括的な不動産物件情報へのアクセスをお客様に提供することに深く尽力しています」と、eXp RealtyのCEOであるレオ・パレハ氏は声明で述べています。「Zillowとの新しい契約により、eXp Realtyのすべての物件の可視性が最大限に高まり、より効率的で信頼性が高く、オープンなマーケットプレイスが実現します。」
サミュエルソン氏は、ジロウは他社も参加してくれることを「期待している」と語った。
「多くの不動産会社と話をしてきましたが、この国の不動産会社の大多数が平等なアクセスを支持していることがわかりました」とサミュエルソン氏は述べた。彼らは「オープンマーケットプレイスという概念の特別な点」と「人々が物件情報を交換できる協同組合としてのMLS」を認識している。
データによると、MLSは消費者にとってメリットのある場所でもあります。ZillowとBright MLSの調査によると、MLS外の物件は売主にとって1戸あたり数千ドルの損失をもたらす可能性があり、特に有色人種コミュニティの売主は、この慣行によって不釣り合いなほど大きな損害を被っています。
