Redfinの調査：TruliaとZillowには掲載情報が不足しており、古い情報が表示される
ジョン・クック著
TruliaやZillowなどのオンライン不動産会社が株式の売買や訴訟、事業拡大計画で注目を集める中、Redfinはここ数カ月、影に潜んでいた。
しかしシアトルを拠点とするレッドフィンは今日、業界に衝撃を与え、WAVグループに調査を委託した。その調査では基本的に、TruliaやZillowのような大手オンライン不動産ポータルには物件リストが不足しており、古い情報しか表示されていないと述べている。
結果の中には、それほど驚くようなものもいくつかあります。例えば、調査対象となった3つの不動産仲介会社、Redfin、Windermere、Long & Fosterは、エージェントが掲載した物件の100%を売り出し中として表示しています。これは、ZillowとTruliaの平均約80%と比較して低い数値です。
TruliaとZillowが包括的な住宅データベースを保有していないことは業界では広く知られています。これは、両社がリアルタイムデータを提供する複数の不動産情報サービスに加盟していないことが一因です。しかし、RedfinのCEOであるグレン・ケルマン氏は、この事実は一般の人々にはあまり知られていないと指摘し、それが同社がこの調査を委託した理由の一つだと述べています。
その他の調査結果によると、TruliaとZillowは、売り出し中に掲載されているものの既に販売されていない物件など、古い情報を表示していることが示されています。調査によると、全国規模のポータルサイトに掲載されている物件の36%は、実際には販売されていないにもかかわらず、アクティブと表示されていることが分かりました。
レッドフィンは、33の郵便番号における6,000件の物件の調査を含むこのデータは、独立したアナリストによって確認されたと述べた。
「調査結果は明白だ。不動産仲介ウェブサイトは、売り出し中の住宅を圧倒的に多く掲載し、どの住宅が売り出し中でなくなったかを認識し、新しい物件をずっと早く掲載していた」とWAVグループのCEO、ビクター・ルンド氏は語った。
この調査は、ジロウにとって厳しい時期に発表された。ある証券アナリストが同社のビジネスモデルの実現可能性に疑問を呈し、SECが収益計算について調査したことを受け、ここ数週間、同社の株価は下落している。ジロウの株価は依然として1株あたり約40ドルで取引されており、これは2011年7月の新規株式公開（IPO）価格の約2倍にあたる。
更新： この調査についてZillowにコメントを求めたところ、同社の声明は以下のとおりです。
「物件データにはゴールドスタンダードがないため、ZillowのMLSのみに掲載されている物件とMLSに掲載されている物件を比較しても、全体像を把握することはできません。例えば、Zillowには、オーナー直売物件、新築物件、差し押さえ物件など、MLSに掲載されていない物件が数十万件あります。
これらのリストに加え、住宅購入者は、すべての住宅、Zestimate、値下げ、コミュニティ、賃貸リスト、住宅の履歴情報など、通常仲介サイトでは見つけられない詳細情報を得るために Zillow にアクセスします。
8月には3,600万人以上のユーザーがZillowのサイトやモバイルアプリを利用して住宅を検索しました。」
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