シアトル地域のオフィス市場は「明らかに苦戦」し、「非常に不安定」
テイラー・ソパー著
キダー・マシューズの新しいレポートによると、テクノロジー企業のレイオフと採用凍結はシアトルとその周辺の商業不動産市場に引き続き影響を及ぼしている。
「地域のオフィス市場は現在、特にシアトルにおいて明らかに苦戦しており、非常に不安定だ」とレポートは述べている。「今後のオフィス需要は依然として大きな疑問だ。」
シアトル地域の空室率は2023年第1四半期に11.2%に急上昇しました。これは前四半期の10.5%、前年同期の9.9%から上昇しており、パンデミック前の水準のほぼ2倍です。転貸空室率も18%と高水準で推移しており、第4四半期の16%から上昇しています。
キダー・マシューズの報告書は、最近の銀行破綻を受けて監視が強まっている商業用不動産業界にとって、インフレと金利上昇がさらなる逆風になっていると指摘した。
Layoffs.fyiによると、2023年には560社以上のテクノロジー企業が約17万人の従業員を解雇する予定で、これは昨年、テクノロジー業界の景気後退を受けて始まった人員削減の継続となっている。シアトル地域の大手テクノロジー企業であるマイクロソフト、アマゾン、スマートシートに加え、多くのスタートアップ企業も今年、従業員を解雇している。
多くの企業は、人員削減やハイブリッド勤務方針への移行を考慮して、不動産の占有面積を縮小しています。
メタは1月、シアトルのダウンタウン近郊にある6階建てのビルと、近隣のベルビューにある32万5000平方フィートのスペースを転貸すると発表した。マイクロソフトは、ベルビューのダウンタウンにある56万1494平方フィートのスペースのリース契約を更新しないと発表した。
ピュージェット・サウンド・ビジネス・ジャーナルは今週、メタ社がベルビューのダウンタウンでさらにスペースを転貸していると報じた。
シアトル地域では依然として23件の大規模オフィスプロジェクトが建設中であり、メタは第4四半期にワシントン州レドモンドのBuilding Xを完成させました。「シアトルとイーストサイドでは他のオフィスプロジェクトも計画されていますが、開発業者は新たな投機的なプロジェクトの開始に消極的です」とキダー・マシューズはレポートで述べています。
アマゾンはベルビューのダウンタウンに複数のタワーを建設する最大規模のプロジェクトを進めているが、同社は今年夏、従業員の新たなニーズを反映するためにオフィスのフロアプランをどのように調整する必要があるかを判断するため、5つのタワーの工事を一時停止すると発表した。
アマゾンは先月、1月に発表した1万8000人の人員削減に加え、世界で9000人の雇用を削減すると発表した。
