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シアトルは全米で最も活況な住宅市場となって20ヶ月が経過したが、購入者にとっての救済策は近づいているかもしれない

シアトルは全米で最も活況な住宅市場となって20ヶ月が経過したが、購入者にとっての救済策は近づいているかもしれない

ナット・レヴィ

シアトルの住宅
(Flickr写真 / ハロルド・ホリングスワース)

ケース・シラー全国住宅価格報告によると、シアトルは長年にわたり国内で最も活況な住宅市場という称号を維持したが、近年の供給不足に不満を抱いていた購入希望者にとって希望の兆しもある。

シアトルの4月の住宅価格は、前年同期比で13.1%上昇しました。ラスベガスとサンフランシスコは、それぞれ年間価格上昇率12.7%と10.9%で、シアトルに次ぐ好調な順位を維持しました。

シアトルはケース・シラー指数で20カ月連続トップを維持しており、歴史的な人口増加と売り出し中の住宅供給数の記録的な低さが、市の住宅価格高騰の主な要因となっている。

シアトルの連続記録は、ケース・シラー指数史上最長記録の一つです。サンフランシスコは、ドットコム・ブームの真っ只中にあった1999年から2001年にかけて、20ヶ月連続で最速成長市場となりました。ポートランドは、1990年から1992年にかけて23ヶ月連続でケース・シラー指数のトップに君臨しました。

しかし、今月初めに発表された別のレポートによると、供給不足に悩むシアトルでは、売り出し中の住宅数が増加し始めているという。ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスによると、不動産仲介業者は5月にシアトルとその周辺地域で14,524件の新規物件を追加した。この数字が14,000件を超えたのは2008年5月以来初めてだ。また、市場全体で新規物件数が前年比で増加したのも、約4年ぶりのことだ。

シアトルの5月の住宅販売価格の中央値は83万ドルで、前年より10万ドル以上上昇した。

コンドミニアムの掲載物件数も増加傾向にあります。これは重要な傾向です。コンドミニアムは比較的価格が安く、初めて購入する人にとって魅力的な物件だからです。5月に1,803件の新規掲載物件が追加されたことにより、コンドミニアムの在庫数は前年比21.4%増加しました。

供給増加は価格下落の万能薬ではありませんが、成長を鈍化させることは可能です。シアトルのアパート市場を例に挙げましょう。近年、数千戸の新築物件がオープンしましたが、その多くが現在空室となっています。そのため、家主は賃借者に対し、家賃無料などの特典を提供するようになりました。