長年のペムコ本社は、アマゾンの裏庭にあるシアトルの次のテクノロジー天国になるかもしれない
ジェイコブ・デミット著
ユニコ・プロパティーズは、シアトルで最も活気のあるエリアにあるアマゾン・キャンパスのすぐ隣という、注目を集める巨大不動産の金字塔を、この一年ずっと保有してきた。そして今、同社は、シアトルで最も魅力的なオフィススペースの一つを埋めるため、テクノロジー企業の募集を開始する準備が整ったと発表した。
もちろん、ユニコの地域ディレクター、アンドリュー・コックス氏は、現在ペムコ保険の本社ビルとなっている建物の賃借先として、テクノロジー企業だけを狙っているわけではないと述べている。しかし、このスペースを狙うのはテクノロジー企業である可能性が高いのは明らかだ。
最終的にどの企業がこの物件に入居するかを言うのはまだ時期尚早だが、これがこの物件に関する最後の情報ではないことは確かだ。
建物は16万平方フィートの長方形で、間取りが広く、州間高速道路5号線沿いにあるこの建物は市内で最も目立つ看板の一つとなっている。コックス氏は、このスペースは最終的に2つのテナントで埋められると予想しており、そのうちの1つは従業員約800人を収容できる10万平方フィートの本社のような施設だと述べた。
この敷地には、誰かがこの地域にさらに別の都市型キャンパスを設立したい場合に備えて、隣にさらに 50 万平方フィートの建物を増築する余裕もあります。
Pemcoビルは、人材プールの活用を模索するテクノロジー企業を惹きつけ続けるシアトルにある、拡張を続けるAmazon本社からわずか数ブロックに位置しています。Expediaでさえ最近、シアトルへの移転を発表し、インターベイ地区にウォーターフロントのキャンパスを開設しました。
商業不動産サービス会社CBREグループの最近の調査によると、レイクユニオン周辺のオフィス賃料は2013年から2015年の間に32%上昇しました。これはシアトル市場全体の3倍以上の伸び率です。
「それがまさにこの物件に興味を持った最大の理由です」と、コックス氏はペムコビル周辺で起こっているテクノロジーブームについて語った。「こういう機会は滅多にありませんから」
ピュージェット・サウンド・ビジネス・ジャーナル紙は12月、ユニコがこの土地を5200万ドルで購入したと報じた。一方、ペムコは1マイル足らずの距離に別の小規模な本社施設を既に購入しているため、遠くまでは行かないだろう。
ペムコは年末に現在のビルを退去する予定で、コックス氏によると、ユニコはそれから本格的にマーケティング活動を開始するという。その間、ユニコは改修計画を立案し、物件が賃貸に出されていることを周知し始めている。ユニコはこの建物を「イェール＆トーマス・ビル」と改名した。
コックス氏は、この物件には「たくさんの手入れ」が必要であり、現状では一般的なハイテクオフィススペースとは程遠いと認めている。しかし、大規模な改修によって、これらすべてを改善できるという。
「夜、かっこいいライトが点灯すると建物が最高に美しく見えることはあまりないですね」と彼は冗談を言った。
