最新のZillowレポートによると、シアトルは住宅価格上昇で全米第3位、家賃上昇でトップ
カート・シュロッサー著
Zillowの9月の月次レポートによると、シアトルは米国の35大住宅市場の中で、前年比で住宅価格上昇率が3番目に高く、家賃上昇率も最も高かった。
報告書によると、シアトルの住宅価格の中央値は11％上昇し、初めて40万ドルを超えて40万1100ドルに達した。
ポートランドは前年比で約15%上昇し、住宅価格の中央値は34万2100ドルと最も大きく上昇しました。ダラスは11.9%上昇し、2番目に高い上昇率となりました。
Zillow不動産市場レポートによると、米国の住宅価格は過去1年間で5.5%上昇しました。上位5つの市場は以下のとおりです。
- ポートランド：14.6パーセント
- ダラス・フォートワース：11.9パーセント
- シアトル：11.4％
- デンバー：10.4パーセント
- フロリダ州タンパ：9.8％
家賃に関しては、シアトルが群を抜いており、過去1年間で9.3%上昇しました。月額中央値は2,078ドルで、シアトルは4ヶ月連続で全米の家賃上昇率をリードしています。
家賃が上昇した上位 5 都市は次のとおりです (再びポートランドも含まれています)。
- シアトル：9.3％
- ポートランド：7パーセント
- カリフォルニア州サクラメント：5.8％
- サンディエゴ：4.9％
- ロサンゼルス：4.8％
アマゾン、エクスペディア、マイクロソフトといった企業に加え、フェイスブック、グルーポン、セールスフォースといった新規参入企業に支えられたシアトルの急成長中のテクノロジー産業は、家賃と住宅価格の上昇に間違いなく影響を与えている。そして、この急成長によって、シアトルは魂を失いつつあるのではないかと懸念する声も上がっている。住宅市場の悪化で多くの中間所得層がシアトルを去ったサンフランシスコの轍を踏むことになるかもしれないのだ。
ワシントン州雇用保障局が今週発表した新しい報告書によると、シアトル都市圏の失業率は9月に前月の4.1%から3.9%に低下した。
Zillowの調査によると、全国的に住宅在庫は着実に減少しており、過去数ヶ月で売り出し物件数は約4～6%減少しています。同社は、全国の多くの住宅市場で入札合戦が日常化していると報告しています。
「需要の高まりが、全国的に在庫の減少につながっています」と、Zillowのチーフエコノミスト、スヴェンジャ・グデル博士はニュースリリースで述べています。「在庫が少ない中で、売り出し中の住宅への健全な需要が市場を牽引しており、これは住宅市場が順調に回復していることを示すもう一つの兆候です。国内で最も動きの速い市場では、住宅探しに数ヶ月かかることを覚悟しておく必要があります。市場環境は非常に競争が激しく、希望価格を上回る価格で住宅が売却され、複数の購入希望者がいるからです。現在は明らかに売り手市場であり、一部の住宅はこれまで以上に高値になっています。」
