住宅販売が低迷する中、住宅ローンと賃貸収入が収益を押し上げ、ジロウの株価は18％上昇
テイラー・ソパー著
住宅市場の逆風は依然として強い。しかし、Zillow Groupは嵐を乗り切っているようだ。
シアトルの不動産大手の株価は、同社の第2四半期の収益発表と、共同創業者のリッチ・バートン氏が長年幹部を務めたジェレミー・ワックスマン氏にCEOの職を譲るというニュースを受けて、木曜早朝取引で18％以上上昇した。
Zillowは第2四半期の売上高が5億7,200万ドルで、前年同期比13%増となったと発表した。同社は、住宅不動産業界を上回った業績が8四半期連続で達成したと発表。第3四半期の売上高と利益の見通しを上方修正した。
同社の第2四半期の純損失はGAAPベースで1,700万ドルとなり、前年同期の3,500万ドルの純損失より改善した。
住宅市場での購入活動が低迷し、ここ数カ月住宅ローン金利が低下しているにもかかわらず、収益は増加し損失は縮小している。
「2024年には2桁の売上高成長と利益率拡大に向けて順調に進んでいます。住宅市場は厳しい状況ですが」と、ZillowのCFO、ジェレミー・ホフマン氏は水曜日にアナリストらに語った。「ですから、私たちは現状に満足していますが、事業は依然として非常に良好な状態にあると感じています。」
レッドフィンのデータによると、先週の住宅販売保留件数は前年比5.7%減少し、9ヶ月ぶりの大幅な減少となった。住宅ローン購入申請件数は14%減少している。レッドフィンは今週の決算発表で、住宅在庫は依然としてパンデミック前の水準を30%下回っており、住宅購入のしやすさは40年ぶりの低水準に迫っていると述べた。
Zillowの住宅関連事業（不動産業者と住宅購入者の仲介を支援するプレミアエージェント部門を含む）は、依然として売上高の大部分を占めています。このセグメントは第2四半期に8%増の4億900万ドルとなりました。
Zillow の賃貸および住宅ローン事業は力強い成長を見せている。
賃貸収入は28％増の1億1,700万ドルとなり、現在Zillowに掲載されている集合住宅は44,000件で、前年比38％増となっている。
Zillow の住宅ローン事業の収益は 42% 増加して 3,400 万ドルとなり、購入ローンの発行額は 125% 増加しました。
同社は2年以上前に野心的な「iBuying」プロジェクトを断念して以来、住宅購入、売却、賃貸のサービスを統合し、不動産取引の主要部分を効果的にデジタル化し、人々の引っ越しを支援する住宅「スーパーアプリ」として自らを再構築してきた。
今週のGeekWireポッドキャストで、ワックスマン氏は「非常に厳しいマクロ環境の中で、過去数年間懸命に努力してきた結果である、私たちがやってきたことに対して、今後も成長を続け、成果を出し続けられることに興奮しています」と語った。
ワックスマン氏は水曜日アナリストに対し、ジロウは引き続きテクノロジーへの投資に注力していると語った。
「当社は、顧客体験を向上させる技術革新への投資が最重要だと信じ続けています。この技術革新が、当社の強力なブランドポジションと、多くの熱心な引越し客層の獲得・維持に役立っています」と同氏は述べた。
注目すべきもう1つのマクロトレンドは、今年後半に発効する全米不動産業者協会の和解による変更であり、これにより手数料や購入者と不動産業者の取引方法が変更されることになる。
ホフマン氏は水曜日、ジロウは「業界に起こるこれらの変化によって最も大きな恩恵を受けるのは同社だ」と考えていると述べた。
「当社は最も多くの顧客を抱え、最高のパートナーと協力し、最も多くのテクノロジーを提供しています。また、当社の[プレミアエージェント]は優れたサービスを提供し、報酬を得ると期待しています。彼らは業界の将来的な進化や分散化のシェア獲得者になると考えています」と彼は述べた。
バートン氏はアナリストとの電話会議で、不動産市場全体が「荒天」に見舞われているにもかかわらず、「企業として業績が好調なのは驚くほど素晴らしい」と語った。
「会社の前には清らかな水が溢れ、多くのチャンスが広がっています」と、共同執行会長という新たな役割に就くバートン氏は述べた。「もしかしたら、いつか風向きが変わって追い風が吹く日が来るかもしれません。しかし、それは決して必要ありません。でも、いつかは必ず来ると確信しています。」
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