Airbnbは新たなデータで取り締まりに対抗し、通年の一軒家貸し出しはシアトルの住宅ストックのほんの一部だと主張している。

ティム・バージェス市議会議員は先週、シアトルの住宅価格適正化・近隣地域・財政委員会の会合で、熱のこもった聴衆に対し、短期賃貸がシアトルの住宅在庫の12パーセントを占めていると語った。

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Airbnbは、その数字がそれと異なることを示していると主張している。ホームシェアリングプラットフォームであるAirbnbは本日、独自の調査結果を発表し、Airbnbを通じてフルタイムで貸し出されている一軒家は、シアトルの住宅ストック全体のわずか0.05%を占めていると主張している。

Airbnbによると、今年7月1日現在、シアトルでは3,250件の貸切物件がプラットフォーム上でアクティブだった。しかし、同社によると、これらのアクティブ物件のうち、過去1年間に短期賃貸としてフルタイムで予約されたのはわずか165件だった。（この調査では、「フルタイム」とは年間270日以上賃貸されている物件と定義している。）同社によると、これはアメリカン・コミュニティ・サーベイ（ACS）の住宅推計に基づくと、シアトルの住宅戸数324,490戸の0.05%に相当する。

Airbnbによると、一軒家貸切物件のほとんどは年間の4分の1未満しかシェアされていないという。さらに、多くの一軒家貸切物件は、その構造上、あるいは通年利用可能ではないことから、長期滞在用の住宅としては適さないと同社は述べている。

「 Airbnbに一軒家として掲載されているからといって、長期滞在用住宅の一戸がマーケットプレイスから削除されるわけではありません」と同社は声明で述べた。「反対派は、Airbnbに掲載されている一軒家すべてが長期滞在用住宅の一戸分になり得ると誤った主張をしていますが、これは全くの事実無根です。」

この報告書は、代替宿泊施設業界のもう一つの大手企業であるHomeAwayが、同社の短期賃貸物件がシアトルの住宅全体の1%未満を占めているという報告書を発表したわずか1週間後に発表された。HomeAwayは、ワシントン州ベルビューに拠点を置くExpediaの傘下にある。両短期賃貸サイトは、提案されている規制ではシアトルの住宅価格高騰の緩和にはつながらないと主張している。

市と企業の発表する数字に大きな乖離がある理由の一つは、HomeAwayとAirbnbがシアトル全体の住宅ストックに対する割合として統計データを提示していることです。一方、市議会議員が発表した数字は、利用可能な住宅在庫に対する割合であり、住宅市場全体から見るとごく一部に過ぎません。

バージェス氏とエド・マレー市長が推進するこの政策アプローチは、幾度かの改訂を経てきました。最新の改正では、AirbnbまたはHomeAwayで物件を貸し出すすべての人に、2016年6月1日より前に事業許可を取得した物件所有者を除き、当該物件に居住することが義務付けられます。この例外に該当する所有者は、10年間、または物件が売却されるまで（いずれか早い方）の期間、セカンドハウスの賃貸を継続することが認められます。

シアトルの人口急増と住宅価格高騰は、主にテクノロジー産業の台頭によってもたらされており、これが新たな規制の推進力となっている。バージェス氏は、手頃な価格で長期滞在可能な住宅が、より収益性の高い短期賃貸に転用されるケースが増えていることを懸念している。セカンドハウスをターゲットにすることで、ホテルのように運営されている住宅の数を減らすことを目指している。

6月6日の投稿で、彼は「提案された規制は、既存の住宅ユニットを住民に提供し、人々がこの美しい街に住み、街が提供するものを享受できるようにするという考え方を支持する」と説明した。

しかし、AirbnbとHomeAwayは、そのような物件はシアトルの住宅市場のごく一部を占めるに過ぎず、規制しても住宅価格に意味のある影響は及ばないと主張している。

「今後、すべてのセカンドホーム所有者に対する禁止措置は、過度に制限的だと考えています」と、Airbnbの代表であるシンシア・ワン氏は市議会で述べた。「シアトルには、年間の一部の期間だけここに住むオーナーが多く、そうでなければ、その住宅は長期住宅市場に出回らないでしょう。」

ウォン氏は、ネオングリーンの「シアトル短期賃貸を救え」Tシャツを着たシアトルの不動産所有者数十名から支持を得ていた。しかし、聴衆全員が規制に抗議するために集まったわけではない。ベルタウン在住のケイト・スターバード氏は、市に対し、AirbnbとHomeAwayの規制強化に向けた取り組みをさらに強化するよう求めた。

「私たちは搾取され、敗北し、無力で、家の中で安全ではないと感じ、悲しみ、怒り、そして恐怖を感じています」と彼女は言った。「こうした短期賃貸の利益は、文字通り私たちのコミュニティの生命線、私たちの生活の質から搾り取られていると感じています。特定の所有者に恩赦を与える規制改正案は、私たちにとって最悪のシナリオとなるかもしれません。」

シアトル市議会は引き続きこれらの問題について議論し、地域住民からの意見を聴取する予定です。提案された規制案の採決はまだ予定されていません。

「今後数週間、シアトル市との協議を継続し、中流家庭が引き続き住宅をシェアできるよう、公正な規制の策定を支援していきたいと考えています」とAirbnbは述べている。