レッドフィンとジロウグループの財務報告は、住宅市場のより広範な動向を明らかにしている
ネイト・ベック著
Zillow Group と Redfin の最新の財務報告は、米国の不動産市場における警戒感が続いていることを示しています。
両社は、第1四半期の主要事業セグメントの収益が前年同期比で減少すると予想している。
ジロウは、不動産業者向け広告サービスの収益が今期は3億1,300万～3億3,800万ドルになると予想しており、2022年第1四半期の3億6,300万ドルから減少する見通しだ。
レッドフィンは、不動産サービス部門の収益が前年同期の1億6,700万ドルから1億2,200万ドルから1億3,000万ドルに減少すると予測している。
住宅市場は、持続的なインフレによる金利上昇の影響もあり、引き続き縮小傾向にあります。固定金利の住宅ローンを抱える人々が転居を控え、在庫も低いことから、価格はほぼ停滞しています。
「2023年以降の金利がどうなるかに関わらず、住宅在庫は低水準にとどまる可能性が高い」と、レッドフィンのCEO、グレン・ケルマン氏は述べた。「今回の住宅市場の低迷で最も注目すべき点は、売り出し中の住宅数がパンデミックによる壊滅的な低水準から大幅に増加していないことだ。」
最新情報：全米不動産業者協会（NAR）が火曜日に発表した最新データによると、米国の住宅販売は12ヶ月連続で減少した。Zillowのレポートによると、1月の市場販売戸数は82万5000戸で、過去2番目に低い水準となった。住宅在庫は2020年1月のどの時点と比べても約50%減少している。
レッドフィンによると、投資家が第4四半期に購入した住宅数は2021年の同時期と比べて約半分に減少し、前年同期比で過去最高の減少となりました。住宅購入件数は前年比で40%以上減少しました。
レッドフィンの2023年度予算では、米国の既存住宅販売戸数が2022年の約500万戸から430万戸に減少すると想定されている。
ケルマン氏は「在庫が少ないため、販売量は住宅価格よりも変動が大きくなると引き続き考えている」と述べた。
各社は楽観的な兆候もいくつか指摘した。ケルマン氏は、市場動向の「先行指標」であるツアーのスケジュールが上昇傾向にあると指摘した。ツアーの申込件数は11月に前年比40%減少したが、1月と2月は20%程度の減少にとどまった。
ジローのCEOリッチ・バートン氏は株主への書簡の中で、住宅ローン金利が6月のピークから低下していることや「建設中の住宅の積み残しが迫っている」ことを挙げ、住宅購入のしやすさ向上に寄与するとし、2023年に向けての見通しについて楽観的だと述べた。
「しかし、マクロ経済とそれが不動産業界にどのような影響を与えるかという点では、まだ危機を脱したわけではない」と彼は記した。「状況は依然として不透明で、住宅市場の動向をコントロールすることはできない。私たちがコントロールできるのは、事業をどのように運営するかということだけだ。」
両社は、不動産業界の幅広い動向に対応して、iBuying事業の終了や従業員の解雇など経費を削減してきた。
ケルマン氏は、レッドフィンがデジタルマージン収益へのシフト、オンライントラフィックの増加、そして営業力の強化を図ってきたと述べた。これらの調整により、住宅市場が回復した際に、同社は「非常に高い収益性」を維持できるだろうとケルマン氏は述べた。
第 4 四半期の収益報告のその他のハイライトは次のとおりです。
- 収益： Redfinの通期収益は23億ドルで、前年比19%増でした。Zillowの通期収益は20億ドルで、前年比6.2%減でした。
- Zillowの採用データ：バートン氏によると、同社は柔軟な勤務モデルのおかげで、求人広告1件あたりの応募数が2019年比で4倍に増加している。同社は昨年、株式報酬を増額した。
- 地理的傾向：ケルマン氏は、シアトルの不動産市場は他の州よりも好調であると述べた。これはおそらく州所得税がないことが原因だろう。さらに、カリフォルニア州やオレゴン州などの州では人口流出が進んでいると付け加えた。レッドフィンは、こうした移住傾向を捉えるため、テキサス州、ジョージア州、フロリダ州などの州でより多くの不動産エージェントを採用することを目指している。
