調査：シアトルはテクノロジー分野の雇用増加で中位
ナット・レヴィ著
シアトルは最近一貫して国内最高のテクノロジー市場のひとつとしてランク付けされているが、少なくともひとつの指標では、このエメラルドシティはトップではない。
不動産会社CBREの最新レポートによると、雇用増加とオフィス賃料の観点からテクノロジー都市トップ30がランクインし、シアトルは12位にランクインしました。サンフランシスコ、シリコンバレー、ニューヨーク、オースティンといったお馴染みの都市が上位に名を連ねていますが、テクノロジー分野の雇用増加率でシアトルを上回っているのは、フェニックス、シャーロット、インディアナポリスといった都市です。
これはシアトルの快進撃が終わったことを意味するのでしょうか？そうではないようです。シアトルの過去3年間のテクノロジー関連雇用の伸びは、その前の数年間のペースをわずかに下回っているだけです。他の多くの都市は、これまでテクノロジー経済がそれほど盛んではなかったため、テクノロジーシーンのベテランであるシアトルよりも数字が優れているように見えるのです。過去3年間のテクノロジー関連雇用の増加数でランキングを整理すると、シアトルはシリコンバレー、トロント、サンフランシスコ、ニューヨークに次いで5位になります。
報告書ではまた、シアトルは完全雇用状態にあるため、労働力への参加や移民の増加がない限り、さらに多くの技術職を追加することは難しいだろうと指摘している。
シアトルのテクノロジー部門では、2013年から2015年にかけて19,524人の雇用が創出され、成長率は17.6%でした。これは、2012年から2014年にかけてテクノロジー関連雇用が18.4%増加したのと比べると、わずかに減少しています。
総じて、テクノロジーセクターは米国経済に恩恵をもたらしてきました。CBREによると、この業界は過去5年間で7.3%の成長率で78万人の新規雇用を創出しました。
シアトルのオフィス賃料は、他のテックハブほど急激に上昇していません。2014年第2四半期から今年第2四半期にかけて、賃料は5.2%上昇し、上位30都市中23位にランクインしました。この2年間で4都市の賃料が20%以上上昇し、19の市場では10%以上の賃料上昇が見られました。
地域の賃料を低く抑えている要因の一つは、建設ブームによる地域全体での新規オフィス供給の増加です。シアトルでは現在、650万平方フィートの建設工事が行われており、これはニューヨーク、シリコンバレー、ダラスに次ぐ規模です。
そして、企業はこの新しいスペースの多くを埋めています。シアトルは、企業が賃貸している面積から、例えば新しいビルに移転した場合に放棄する面積を差し引いた純吸収面積で3位にランクされています。Amazonは、見つけたビルをほぼすべて買い占めています。Big Fish Gamesのような他の企業も、シアトルでの不動産事業を拡大しています。
シアトルで成長しているのは地元企業だけではありません。世界中から80社以上のテクノロジー企業がこの地域にオフィスを構えています。
シアトルは、この景気サイクルにおいて依然として成長の余地があるようだ。レポートでは、サンフランシスコやシリコンバレー、ニューヨーク、ボストンといった大手テクノロジーハブの一部が成熟期にあるとされている。つまり、賃料上昇は鈍化し、空室率もそれほど大きな変動は見られないということだ。しかし、シアトルは、ダラス、デンバー、ピッツバーグ、ローリーといった新興テクノロジーハブと目される都市と同様に、依然として成長を続けている。つまり、新しいオフィスビルが建設され、賃料は健全なペースで上昇し、空室率は減少しているということだ。
観察者が常に注意を払う潜在的な問題の兆候の一つは、サブリーススペース、つまり企業が賃借したオフィススペースを市場に出すことです。これは、急成長中の企業が自社の潜在能力を過大評価し、必要以上のスペースを賃借した場合に発生する可能性があります。シアトルでは、他の急成長不動産市場と比較すると、これは大きな問題ではないようです。シアトルのサブリース可能なスペースは150万平方フィートで、シリコンバレーと同程度ですが、ニューヨークやダラス、そして建設中のスペースがはるかに少ないいくつかの都市と比べると大幅に少ないです。
