調査：シアトルはアマゾンやビール醸造所などの巨大テック企業のおかげで全米最大の不動産市場となっている
ナット・レヴィ著
シアトルのスカイラインに点在するクレーンの林が、この都市がニューヨークやサンフランシスコに匹敵する地域へと変貌を遂げていることの十分な証拠ではないかのように、不動産および金融業界関係者はPwCの新しいレポートで、シアトルを米国最高の不動産市場に挙げた。
シアトルは、テクノロジー企業の優良企業、高学歴の労働力、そして活気あるレクリエーションの機会といった強みを背景に、毎年発表される「不動産の新興トレンド」レポートで首位に躍り出ました。過去3年間、テキサス州の都市が首位を維持していたため、シアトルは同レポートでテキサス州のトップの座を奪いました。
今年で39年目を迎えるこのレポートを作成するにあたり、PwCは不動産および金融業界の800人にインタビューを行い、さらに1,600人からアンケートの回答を得た。
不動産のプロたちは、アマゾンの急速な拡大によって前例のない建設ブームの真っただ中にあるシアトルを、ソルトレイクシティに次ぐ第1位の開発市場、第2位の投資市場に評価した。
報告書によると、文化的な魅力も豊富です。シアトルは人口19,000人あたり1軒の地ビール醸造所があり、トップクラスですが、それでもまだ十分とは言えません。シアトルはグルメ市場でもトップ5にランクインしており、住民の93%が徒歩圏内に公園を所有しています。
報告書によると、シアトルはニューヨークやシカゴと並び、過去1年間に米国で建設されたダウンタウンの新築オフィスビルの半数を占めた。建設ブームはシアトルだけにとどまらず、シアトル地域は昨年完成した郊外オフィスビルの半数を占める8つの地域の一つとなっている。
この報告書は、シアトルの主要雇用主が世界中から人材をトラックで送り込み続ける中で、シアトルがいかに急速に成長するかを数値化しています。今後5年間で約15万人が移住すると予想されており、これはシアトルの東隣のベルビュー、ニューヨーク州シラキュース、オハイオ州デイトンといった都市の人口とほぼ同等です。また、シアトルはますます若返りつつあり、15歳から34歳の人口は今後5年間で17.3%増加すると予想されています。
これらの人々は、AmazonやMicrosoftといった地元発の巨大テック企業だけでなく、シアトルにエンジニアリング拠点を構える100社以上の他地域からのテック企業で働くためにシアトルに移住しています。報告書によると、シアトルの労働者の12%がSTEM関連の仕事に就いており、そのうち4.5%がコンピュータープログラミング関連の職に就いています。シアトルはまた、住民1,000人あたり6.63件の特許取得という、多くの新しいアイデアを生み出しています。
人口増加は西海岸の都市全体に問題を引き起こしています。シアトルに加え、サンフランシスコ、サンノゼ、ホノルルといった都市も住宅価格の高騰に直面しており、成長を鈍化させる可能性があります。サクラメントやオレンジカウンティといった西海岸の二流地域でさえ、住宅価格の高騰に苦しんでいます。
シアトル、ポートランド、サンフランシスコといった都市では、街に新しくやってくる人々によって道路が渋滞しています
。西海岸のいくつかの市場では、今後数年間の最優先事項として新たな交通プロジェクトが挙げられています。
これらの問題が深刻化するにつれ、投資家は主要都市から将来を見据えるようになっています。これは、ロサンゼルス郊外のタコマ、サクラメント、インランド・エンパイアといった地域への投資と開発の拡大につながる可能性があります。
「エマージング・トレンドのインタビュー対象者は、主要市場の競争が激化した場合に、地域の主要市場に隣接するこれらの市場への投資を検討する魅力について繰り返し言及した」と報告書は述べている。
