不動産市場の減速が続く中、シアトルはZillowの最も活気のある住宅市場ランキングから外れた
ナット・レヴィ著
Kurt Schlosser)
シアトルのテクノロジー分野の急成長は、良くも悪くもこの都市をほぼ2年間、全米で最も活気のある住宅市場の地位に押し上げたが、西海岸の複数の市場に打撃を与えている最近の不動産市場の低迷により、シアトルは現在トップ10にも入っていない。
シアトルの不動産大手Zillowは、2019年に最も活気のある住宅市場トップ10の予測を発表したが、2018年初頭にシアトルを第3位にランク付けしたにもかかわらず、リストから外した。今年、シアトルはマイアミを上回り、オースティンに次ぐ第14位となった。
「かつて全米で最も活況を呈していたシアトルの住宅市場は、その高騰ぶりから急速に落ち込みました」と、Zillowの経済調査・アウトリーチ担当ディレクター、スカイラー・オルセン氏はGeekWireに語った。「5月にはシアトル都市圏の住宅価格は2桁の上昇を見せていました。しかし、わずか7ヶ月強で市場価格の上昇率は半減しました。」
今年、国内で最も活気のある住宅市場は、もう一つのテクノロジーの拠点、カリフォルニア州サンノゼとなるだろう。住宅費が安く、強力なテクノロジーエコシステムが芽生えつつある南部の都市が、リストのかなりの部分を占めている。
Zillow による 2019 年に最も活気のある住宅市場の予測は次のとおりです: サンノゼ、オーランド、デンバー、アトランタ、ミネアポリス、サンフランシスコ、ダラス、ナッシュビル、ジャクソンビル、サンディエゴ。
Zillow は、住宅価格、アパートの家賃、求人数、人口増加、収入、失業率など 6 つの要素をリストに含めました。
シアトルは、いくつかの指標、特に地域経済の強さを測る指標において、上位数都市と比較して好成績を収めています。Zillowは、シアトルの住宅価格の中央値が2019年に5.2%上昇すると予測しています。これは、調査対象となった市場の中で25位にランクインしており、上位10都市のうち1都市を除くすべての都市よりも低い水準です。
シアトルの住宅市場は今、興味深い局面を迎えている。高給取りのIT技術者数千人の流入を背景に、長年続いた住宅価格の高騰は、少なくとも今のところは終わった。しかし、地元経済が好調を維持しているにもかかわらず、賢明な買い手と売り手にとって、依然として魅力的な物件が数多くあると、不動産ブローカーらは指摘する。
ノースウェスト・マルチプル・リスティング・サービスによると、不動産市場のあらゆる側面で活動が鈍化しています。12月の新規物件数、売買保留件数、成約件数は、前年比ですべて減少しました。
「なぜこれらの指標がすべて下落しているのか、その理由についてはさまざまな憶測が飛び交っている」と、ワシントン州タコマのRE/MAXプロフェッショナルズの主席マネージングブローカー、ディック・ビーソン氏は述べた。「ただ一つ確かなのは、この状況は買い手にとっても売り手にとっても、非常に欺瞞的な市場になり得るということだ」
年末時点で市場に出ている戸建て住宅とマンションの数は、2017年末に比べて43%増加しています。会員の報告によると、年間の成約件数は6.8%減少しましたが、それらの販売価格は前年に比べて8.6%上昇しました。
Zillowのオルセン氏は、住宅市場の減速の原因は雇用と経済ではないようだと指摘した。むしろ、「シアトルの場合、期待が現実に戻りつつあることが大きな要因だ」
レッドフィンのグレン・ケルマン最高経営責任者（CEO）は昨年夏、投資家に対し、シアトルなど西海岸の活況な市場で不満を抱えた買い手が購入を見送っており、数年ぶりに需要が衰え始めていると語り、住宅市場の転換を予感させた。
NWMLSのブローカーもこの意見に同意し、ここ数年の住宅価格の高騰は持続不可能だと述べ、2018年末から今年にかけて市場が均衡を取り戻す時期だと指摘した。しかし、金利の上昇と景気後退への懸念が高まり始めており、地域レベルでも全国レベルでも不透明な点がいくつかある。
しかし、価格高騰と入札合戦によって住宅市場から締め出されてきた一部の潜在的購入者にとっては、この減速はむしろ幸運な出来事となる可能性がある。ある不動産ブローカーは、特にミレニアル世代が近年とは違った形で今年から住宅市場に参入し始め、購入者層の厚みが増す可能性があると指摘した。
「学生ローンや頭金の不足、シアトルの住宅価格の高さなどにより、多くの層が住宅購入に大きな障害に直面することになるだろうが、この層は2019年に他のどの層よりも多くの住宅を購入する可能性が高い」とウィンダミア・リアル・エステートの社長OBヤコビ氏は予測した。
