ポール・アレンのバルカンはAmazon.comのキャンパスを売却しようとしている
ジョン・クック著
マイクロソフトの共同創業者ポール・アレン氏は、シアトルのサウス・レイク・ユニオン地区の再開発に何年も費やしてきた。最初は1990年代の失敗に終わったコモンズ・プロジェクト、最近では現在アマゾン・ドットコムの複数棟からなるキャンパスがあるエリアの大規模な再開発だ。
現在、アレン氏は、自身が組み立てを手伝った近隣地区の建物のジグソーパズルの一部を売却しようとしており、180万平方フィートのアマゾン・ドットコムのキャンパスを市場に出す予定だ。この広大な不動産は数億ドルの値がつく可能性がある。
「バルカンのポートフォリオはオフィス物件に大きく偏っており、その配分を再調整する必要がある」と、バルカンの不動産投資戦略ディレクター、ロリ・メイソン・カラン氏は声明で述べた。「現在の低金利環境とコア資産の高価格を考えると、市場の状況を活かすには絶好の機会と言えるだろう。」
メイソン・カラン氏はGeekWireに対し、全世界で従業員を7万人近くにまで増やしたAmazon.comが、このキャンパスの買収候補になる可能性があると語った。
「機関投資家、年金基金、富裕層、アマゾン・ドットコムなど、さまざまな潜在的購入者から資産に大きな関心が寄せられると予想しています」と彼女は述べた。
一方、バルカン不動産の副社長エイダ・ヒーリー氏はシアトル・タイムズ紙に対し、バルカンは今後もこの地域で開発を続ける可能性があると語った。タイムズ紙によると、2008年にアマゾン本社となる建物の建設を開始したアレン氏の不動産部門は、現在もこの地域で約30エーカーの土地を保有している。
Amazon.comは今年初め、シアトルのダウンタウンとサウス・レイク・ユニオンにある同社の新本社の間に位置するシアトルのデニー・トライアングル地区で12エーカーの土地を購入する契約を締結した。同社の建築家は設計計画担当者らと37階建ての高層ビルの建設について協議しており、今後数カ月以内に計画を推進したいと考えている。
サウス・レイク・ユニオンで物件を売却するには、まさに今が絶好のタイミングかもしれません。今月初めに発表されたレポートによると、この地域はテクノロジー関連スペースの需要が世界第1位のサブマーケットとなっています。
シアトルの不動産会社フリン・ファーガソンのブライアン・ヘイデン氏は、この売却は理にかなっているとGeekWireに語った。
「バルカンが今売却を決めたことには驚きません。まず第一に、シアトル市場は商業用不動産投資において全米で最も活況を呈している市場の一つです」と彼は述べた。「第二に、バルカンはサウス・レイク・ユニオンで何年もかけて連続した不動産を集積し、市場の需要に応じて開発をコントロールしてきました。」
