不動産市場、住宅ローン金利、気候リスク、住宅購入能力に関するレッドフィンのチーフエコノミスト

住宅ローン金利が20年ぶりの高水準で、住宅在庫が過去最低水準にあるため、米国の住宅購入者にとって選択肢は限られている。

「外は乾燥している」とレッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は語った。

住宅ローン金利の上昇により、多くの購入希望者が住宅価格の高騰で購入を諦めざるを得なくなっています。一方、過去数年間低金利で住宅を保有していた人々は、転居に慎重になっているかもしれません。

「購入者にとっては購入できる価格ではなく、選択肢もほとんどない」とフェアウェザー氏はGeekWireとのインタビューで語った。

市場の低迷はレッドフィンのような企業に打撃を与えている。シアトルに拠点を置くオンライン不動産仲介・データハブのレッドフィンの株価は、今月40%以上下落した。

レッドフィンの最新データによると、売り出し中の住宅の総数は前年比で18％減少し、新規掲載物件は16％減少している。

「売上高はすでに底を打っています。上昇の余地はほぼありません」とフェアウェザー氏は述べた。「しかし、いつ上昇できるかが大きな問題です。」

フェアウェザー氏は2018年にレッドフィンに入社する前はアマゾンで勤務し、従業員エンゲージメントに関する行動経済学を研究していた。

彼女の最初の経済学の仕事は、差し押さえ危機のさなかのボストン連邦準備銀行でした。彼女は差し押さえ寸前の人々に電話をかけ、どのようにしてその状況に至ったのかを調査しました。

今週、私たちはシアトルでフェアウェザー氏と面談し、住宅市場、住宅ローン金利が下がる時期（下がるとすれば）、住宅の購入しやすさ、気候リスクが住宅購入の決定に与える影響、AI が不動産業界にどのような変化をもたらすかなどについて話し合いました。

以下の彼女の回答は、簡潔さと明瞭さを考慮して編集されています。

住宅市場について

「今年は売上が低水準で推移しています。金利はもう下がるだろうと思っていましたが、実際には下がっていません。まだ上昇傾向にあります。ですから、金利が下がる可能性を予測するのは難しいです。下がるとは思っていますが、そう言い続けてきたので、1年遅れる可能性もあります。実際にどうなるかは分かりません。」

住宅ローン金利に影響を与えるものについて

「インフレが起こると、FRBはインフレ対策として金利を引き上げざるを得なくなるため、金利は上昇します。これが今年の大半の話題でした。現在、インフレはある程度コントロールされつつあるように見えます。しかし、金利が依然として高い水準にあるのは、政府支出が抑制されそうにない状況になりつつあるからです。」

住宅購入者へのアドバイスについて

「来年も、そして再来年も金利は下がると思います。どれくらい下がるかは未知数です。今買うか後で買うかを決める時、結局は支払能力の問題になります。来年の月々の返済額を負担できますか？払えないなら、おそらく購入すべきではないでしょう。」

住宅購入のしやすさについて

「シアトルのような場所で、低賃金労働者と住宅価格の手頃さが改善されるかどうかについては、楽観視していません。人々が住む場所を確保するために、低所得者向け住宅や目的を持った投資といった政府の介入がさらに必要になるでしょう。おそらく市場の力だけでは実現しないでしょう。」

供給を増やすだけでなく、手頃な価格を改善する方法について

シアトルからそれほど遠くない場所に、はるかに物価の安い場所があります。もしそこに鉄道が通っていれば、人々はシアトルで働きながら大都市圏に住むことができるでしょう。しかし、車で通勤する人がいると、交通渋滞が発生し、人々にとって余分な負担になります。公共交通機関に重点を置くことは、供給を増やすことと同じくらい重要です。

気候リスクと不動産について

「誰かがどこかに移住する一番の動機は、経済的な安さです。それは常にリストのトップにあります。気候もリストに載っていますが、一番ではありません。」

「気候変動リスクを理由に、保険会社がカリフォルニアやフロリダといった地域から撤退し始めています。そして、おそらくこの動きは国内の他の地域にも広がるか、人々が受け取る保険料の面でより大きな考慮要素となるでしょう。将来的には、単なる抽象的なコストではなくなっていくでしょう。」

RedfinとChatGPTの統合について

ChatGPTには、ユーザーが探しているものをパーソナライズしたり、伝えたりできるという新たな要素があります。これは、現在の検索フィルターやマップでは実現できないものです。また、ユーザーが抽象的な質問をする場合も、ChatGPTは検索フィルターよりも優れた対応力を発揮します。

AIが不動産業者に取って代わることについて

エージェントは依然として非常に大きな役割を果たしています。人々の個人的な意思決定を導くことができます。ChatGPTはその役割の一部を代替できるかもしれませんが、エージェントが不要になるほどで​​はありません。しかし、エージェントの役割が縮小しているのであれば、その手数料は引き下げるべきでしょうか？

AIが彼女の仕事を奪うことについて

「人間は判断が得意です。AIは予測が得意です。しかし、AIの行動を見て、それが妥当かどうか、AIは間違いを犯したかどうかなどを判断する誰かがいなければなりません。私の判断役割がなくなるとは思いません。しかし、データ処理やコード作成にそれほど多くのアナリストは必要なくなるかもしれません。」