Trulia、住宅購入可能額データに基づきAmazon HQ2の建設地として3都市を選定
モニカ・ニッケルズバーグ著
アマゾンの本拠地であるシアトルでは、成長を渇望するこのeコマースの巨大企業が住宅費に目に見える影響を与えています。これは、アマゾンブーム以前からシアトルに住んでいた人々にとって必ずしも好ましい状況ではありません。住宅費の高騰は採用活動の妨げにもなり得ますが、シアトルは他の多くのテック大手企業が拠点を置くベイエリアに比べると、依然としてはるかに住みやすい都市です。
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それでも、アマゾンのシアトルでの経験と優秀な人材を惹きつけたいという意欲は、住宅価格の手頃さが、昨年秋に発表された50億ドル規模の第二本社「HQ2」の立地決定において重要な要素となる可能性がある。Truliaの最新分析によると、アマゾンが住宅費を重視するのであれば、シカゴ、ピッツバーグ、コロンバスが最適な候補地となる。
Zillowグループ傘下の不動産ウェブサイトTruliaは、住宅の購入しやすさ、住宅在庫、そして「Amazon独自の前提条件」に基づいて、これらの3都市を選出しました。Truliaのチーフエコノミスト、ラルフ・マクラフリン氏は、サイトに掲載されている住宅在庫から住宅の購入しやすさと価格のデータを分析し、各都市の大学院レベルのコンピュータサイエンスと経済学のプログラムの質を評価しました。
「アマゾンは、優先順位リストに明確には記載していませんでしたが、申請プロセスにおいて、『住宅オプションの多様性、HQ2候補地付近の住宅の入手可能性、価格』に加え、生活費データも重視するというガイダンスを示していました」とマクラフリン氏はメールで述べた。「これらの基準は、住宅の購入しやすさと密接に関連しています。」
アパートメント・リストによる新たな調査によると、ピッツバーグやコロンバスのような小規模都市圏では、アマゾンHQ2がシカゴのような大都市圏よりも高い家賃上昇を経験すると予測されています。コロンバスでは、第2本社が誘致された場合、通常の家賃上昇率に加えて1.3～1.7%の家賃上昇が見込まれます。また、ピッツバーグでは1.2～1.6%の家賃上昇が見込まれます。
選ばれた都市は、アマゾンの進出と5万人の高給雇用が間もなく実現するという有利な状況に直面することになる。これはシアトルにはなかったことだ。その都市はアマゾンの進出前に住宅在庫を増やす機会を得ることになるが、高給のテクノロジー労働者がこれほど多く流入すれば、いずれにせよ住宅市場に影響を及ぼす可能性が高い。
アマゾンは木曜日、HQ2の候補都市を238から絞り込み、次の段階に進む20都市を発表した。
「最終候補地は二極化しているようです。ロサンゼルス、ニューヨーク、ボストン、ワシントンD.C.、トロントといった非常に高額で国際的な市場から、オースティン、デンバー、ピッツバーグといったテクノロジーセクターが成長している比較的手頃な市場までです」と、トゥルーリアのマクラフリン氏は述べた。「アマゾンHQ2の誘致には、前者よりも後者の方が可能性が高いでしょう。」
