アマゾン、マイクロソフト、エクスペディアなどのテクノロジー大手がワシントン州に立ち退き規制改革の可決を要請

シアトルの大手テクノロジー企業は、ワシントン州の家主による立ち退き処理方法を改革する法案を全面的に支持している。

アマゾン、マイクロソフト、エクスペディア、リアルネットワークスなど、シアトル地域のテクノロジー企業の法務顧問は火曜日、ワシントン州議会とジェイ・インスリー知事に対し、上院法案5600号と下院法案1453号を支持する書簡を送付した。この法案は、家主に対し、借主に対し家賃の支払いまたは退去の猶予期間を延長することを義務付ける。現在、借主は3日以内に家賃の支払いを命じられるか、立ち退きを命じられる可能性がある。法案は、この猶予期間を14日に延長する。また、家主に対し、家賃の値上げを30日ではなく60日前に通知することを義務付ける。

「簡単に言えば、ワシントン州の立ち退き法はホームレス問題の根本原因であり、今議会で常識的な方法で法律を改正するだけで、納税者の​​負担を最小限に抑えながら、今すぐに問題解決に向けて大きな一歩を踏み出すことができる」と、GeekWireが入手した書簡には書かれている。

シアトル地域では、テクノロジー業界の雇用増加に伴う住宅価格の急騰により、ホームレス問題が深刻化しています。テクノロジー業界は、この危機の緩和に向けて声を上げ始めています。先月、マイクロソフトは、この地域における手頃な価格の住宅開発を促進するため、5億ドルの基金を設立すると発表しました。

両社は法案を支持するだけでなく、賃貸紛争に関して裁判所が借主に対し弁護士費用や訴訟費用の支払いを自動的に要求することを禁止する修正案も支持した。

「彼らは、少額の金銭で入居者を立ち退かせるインセンティブを作り出し、家賃の支払いに追われている入居者にさらなる負債を負わせることで、現在の危機を悪化させている」と書簡は述べている。

昨年9月、シアトル女性委員会とキング郡弁護士会ハウジング・ジャスティス・プロジェクトは、シアトル地域では女性と有色人種が立ち退きを強いられる可能性がはるかに高く、その多くは家賃のわずかな支払いを怠ったことが原因であるとする報告書を発表しました。調査対象となった1,200件以上の立ち退き事例のうち、ほとんどの家族がホームレスとなりました。約37%は完全に住居を失い、25%はシェルターや仮設住宅に移り、25%は家族や友人宅に身を寄せました。立ち退き後に新たな恒久的な住居を見つけたのはわずか12.5%でした。

手紙の全文については引き続きお読みください。

2019年2月5日

インスリー知事閣下

ワシントン州上院議員およびワシントン州下院議員

私書箱40500

オリンピア、ワシントン州 98504

RE: SB 5600 / HB 1453 のサポート

インスリー州知事、州上院議員、州下院議員各位

ワシントン州で最も重要な民間雇用主の顧問弁護士および最高法務責任者として、私たちは、SB 5600 / HB 1453 に含まれる立ち退き改革法案を可決することにより、住宅危機の解決に向けて実質的かつ低コストの措置を講じるよう議会に声を揃えて強く求めています。

私たちは皆、この地域が直面している住宅問題をよく認識しており、私たちが働く企業はすべて、地域社会と協力し、これらの課題に立ち向かうため、官民一体となった様々な取り組みを行っています。しかし、より手頃な価格の住宅の開発やホームレス問題の解決といった私たちの取り組みとは別に、困窮している家族がそもそもホームレスにならないようにしなければなりません。

ワシントン州では、立ち退きがホームレスの主な原因となっています。残念ながら、ワシントン州の立ち退きに関する法律は時代遅れであり、困窮している家族が家を維持することが極めて困難になっています。

キング郡弁護士会とシアトル女性委員会が2017年から1,218件の立ち退きについて行った最近の調査によると、

• 立ち退きの約90％は家賃の滞納によるもので、その大半は1か月以内の家賃滞納でした。
• 立ち退き手続き中の借主の 7% は有色人種であり、これは西オーストラリア州の人口統計に基づいて予想される数の 2 倍である。
• 借主に日常的に課せられる弁護士費用と裁判費用は、家賃を滞納する人にとっては壊滅的な結果をもたらします。あるケースでは、600 ドルの家賃を滞納した借主が、弁護士費用と裁判費用として 3,400 ドルの支払いを強いられました。

つい先月にも、家主が借主の入院中や、わずか 2 ドル程度の金銭のせいで立ち退きを求めているという憂慮すべき報告がありました。

おそらく最も深刻なのは、ワシントン州の立ち退き法が他の大都市に比べてはるかに遅れており、借主を不必要に追い出している点です。同じ調査によると、「ブロンクスの（法的支援）プログラムは、プログラムが関与したケースの86%で立ち退きを回避できたことが分かりました。同様に、ボストンのパイロットプログラムでは、弁護士を雇った借主は3分の2の確率で住宅を維持できました。…比較すると、シアトルでは弁護士を雇ったにもかかわらず住宅に住み続けることができた借主の割合が低かった（23.4%）ことから、利用可能なリソースや法的保護の不足など、借主が住宅を維持する上で更なる障害があることが示唆されます。」

端的に言えば、ワシントン州の立ち退き法はホームレス問題の根本原因であり、今議会会期中に常識的な方法でこれらの法律を改正するだけで、納税者の​​負担を最小限に抑えながら、今すぐにこの問題の解決に向けて大きな一歩を踏み出すことができます。これらの理由から、州議会がSB 5600 / HB 1453を速やかに可決することが不可欠だと考えています。

また、これらの法案の修正案も支持します。修正案は、家賃滞納訴訟において、裁判所が弁護士費用や裁判費用を借主に自動的に転嫁することを禁止するものです。これらの費用はワシントン州では日常的に課せられますが、他の州ではほとんど認められていません。しかし、これらの修正案は、少額の金銭で借主を立ち退かせるインセンティブを生み出し、家賃の支払いに追われている借主にさらなる負債を負わせることで、現在の危機を悪化させています。

誰もが安定した住居を持つことができれば、私たちのコミュニティはより強固なものになります。私たちは、ワシントン州に住む家族が、医療上の緊急事態、一時的な失業、その他の困難によって家を失う心配をすることなく暮らせるようにしたいと考えています。しかし、私たちの州の住宅危機は、低所得世帯に最も大きな打撃を与え、長年住み続けてきた家族を追い出しています。この法案は、家主に負担をかけることなく、法制度に一定のバランスと公平性を取り戻すでしょう。

この複雑かつ壊滅的な住宅危機に対する唯一の政策的解決策はありませんが、議員らが即座にプラスの効果をもたらし、家族をホームレスに追い込む不当な立ち退きを防ぐのに役立つ可能性のある法案を提出していることに私たちは勇気づけられています。

私たちは議員たちに、私たちのコミュニティを強化し、将来に向けて家族の安定をもたらす SB 5600 と HB 1453 の改革案を速やかに可決するよう求めます。

心から、

トレイシー・ドー

Funko 社 SVP、法務顧問兼秘書

ロバート・ジーラック

Expedia Group, Inc. 最高法務責任者兼秘書

レイチェル・ゴンザレス

スターバックス コーポレーション 最高顧問兼秘書 副社長

カイル・レヴィン

アラスカ航空、法務担当副社長、顧問弁護士兼コーポレートセクレタリー。

ディアンカ線形

Convoy 社の副社長、法務顧問兼コーポレートセクレタリー

マイケル・パーハム

リアルネットワークス シニアバイスプレジデント兼法務顧問

フレッド・リベラ

シアトル・マリナーズ エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼法務顧問

デヴ・シュタールコップ

マイクロソフト社 コーポレートバイスプレジデント兼法務顧問

キャシー・スレイス・スミス

NanoString Technologies, Inc. 副社長、法務顧問兼コーポレートセクレタリー

デビッド・A・ザポルスキー

Amazon.com, Inc. 上級副社長、法務顧問兼秘書