ジローグループは、不動産業界が2022年後半に「大幅に縮小」すると予想している。
テイラー・ソパー著
Zillow Group は、住宅動向により、主力の Premier Agent 事業部門の収益が第 3 四半期に前年同期比で 20% 以上減少すると予想しています。
シアトルに本社を置く同社は第2四半期決算で予想を上回り、売上高10億ドル、GAAP純利益800万ドルを計上した。しかし、株価は時間外取引で10%以上下落した。
米国の住宅市場は、供給不足が続く中で住宅ローン金利が上昇し、冷え込みの兆候を見せている。6月の住宅販売保留件数は前年同月比20%減少し、5月比では8.6%減少した。
「需要指標は6月と比べて7月は安定しているものの、2022年下半期の業界全体の取引額は前年比で大幅に減少すると予想している」とジローのCEO、リッチ・バートン氏は株主への書簡で述べた。
不動産業者と売り手・買い手のマッチングを支援するジロウの広告部門、プレミア・エージェントの第２四半期の収益は前年同期比５％減の３億３３００万ドルとなり、同社の予想レンジの下限をわずかに下回った。
Zillowは、プレミア・エージェントの売上高が第3四半期の見通しレンジの中央値で21%減少すると予測しています。同社は、金利上昇による住宅購入需要の減少と、需要の軟化と在庫の増加（パンデミック前の水準よりは低いものの）による住宅価格上昇の鈍化を理由に挙げています。
アナリストは以前、購入者からのリード数の減少がZillowのプレミアエージェント事業に与える影響について懸念を表明していました。RBCキャピタル・マーケッツが最近行った調査では、エージェントの3分の2がZillowへの支出を既に削減済み、または近々削減する予定であると回答しており、4月調査では56%でした。
「売り手が最終的に屈服し、より多くの買い手、そして結果として新たな在庫を引き付けるには、金利が十分な期間安定（または低下）する必要がある」とRBCの株式アナリスト、ブラッド・エリクソン氏は先週のレポートに記した。
Zillowは、第2四半期の平均月間ユニークユーザー数が2％増加して2億3,400万人となり、総訪問数は前年同期比5％増加して29億人になったと発表した。
同社はまた、Opendoorとの提携を発表した。これにより、Zillowのプラットフォーム上の住宅販売者は、大手「iBuyer」企業の1つであるOpendoorに即時現金オファーをリクエストできるようになる。
Zillowは昨年、自社のiBuyer事業であるZillow Offersの閉鎖を決定しました。これは、4億500万ドルの減損と25%の人員削減という結果に終わった、野心的な住宅転売事業の驚くべき終焉となりました。Zillowは住宅価格を正確に予測することができず、最終的に事業には多額の資本が必要だったと述べています。
Zillowは本日、「第3四半期中にiBuying事業の縮小をほぼ完了する」予定であると発表した。
ジローは木曜日、優秀な人材の確保を目指し、予定報酬と実際の報酬に差がある従業員の「報酬を補填する」ための新たな公平な取り組みを実施することも発表した。
Zillowの株価は今年40%近く下落している。時価総額は90億ドルを超える。
「ここ数年の住宅市場は予測不可能で不確実性が高く、かつて経験したことのない状況でした」と、バートン氏は株主への書簡（下記参照）の中で述べています。「しかし、当社のブランド力、顧客基盤、収益性、営業キャッシュフロー、そして成長戦略を鑑みると、米国全土における不動産取引のあり方を改善する機会を捉えることができると確信しています。これは、当社、従業員、そして株主の皆様にとって、長期的に大きな利益をもたらすと期待しています。」
GeekWireによるZillow 2022年第2四半期株主レター（Scribd掲載）
