革新的な集合住宅開発業者Blokableがカリフォルニアに進出、新たな章を開こう
モニカ・ニッケルズバーグ著
Blokable はワシントン州で基盤を築いた後、カリフォルニア州で拡大しています。
住宅建設に斬新なアプローチを取るシアトルの新興企業は火曜日、サクラメントに本社を開設し、同州内に大規模な製造施設を計画していると発表した。
Blokableは、テスラとフォードでの勤務経験を活かし、ジェフ・ロビンソン氏を製造業の拡大担当として採用しました。ジム・ハーリー氏は、カリフォルニア州公務員退職年金制度の投資部門で約10年間のマネジメント業務を経て、不動産ファイナンス部門の責任者としてチームに加わります。
Blokableは、住宅建設プロセスを効率化することでコストを削減することを使命として、2016年に設立されました。Blokableが立ち上がったばかりの頃、共同CEOのアーロン・ホルム氏は、従来の住宅建設プロセスを、かつてコンピューターが製造されていた手間のかかる方法に例えるのが好きでした。コンピューターは完全にカスタムメイドで、長い製造プロセスを必要としていました。かつてAmazonのプロダクトマネージャーを務め、Amazonの実店舗展開を率いたホルム氏は、その非効率性を大きなチャンスと捉えました。
彼と共同CEOのネルソン・デル・リオは、設計、計画、許可取得、そしてオフサイトで行われる製造を含む開発プロセス全体を管理する建設・テクノロジー企業、Blokableを設立しました。カリフォルニアへの進出以前は、Blokableはワシントン州バンクーバーの製造施設に依存していました。
モジュラーユニット（「ブロック」）は、1セクションずつ組み立てられ、住宅購入者はデッキ、階段、手すりなどの設備を追加できます。工場で製造されたブロックは、トラックで現場に運ばれ、そこでクレーンで基礎に設置され、ユーティリティに接続され、数階分の高さまで積み上げられます。
Blokable住宅全体に新しいテクノロジーが組み込まれています。Blokには、温度やスマート照明などを制御できる内蔵タブレットなどのスマートホーム機能が搭載されています。
Blokableには2つの収益源があります。市場価格の住宅の場合、同社はユニットを所有し、そこから得られるエクイティで収益を得ます。手頃な価格の住宅の場合、Blokableは非営利団体のパートナーのためにユニットを開発し、プロジェクト費用に加えて手数料を支払います。
「当社のプロセスは、住宅開発にかかる総コストを削減し、市場価格のプロジェクトにおいてBlokableとそのパートナー企業に公平性をもたらすとともに、非営利プロジェクトを通じて地域社会にも公平性をもたらします」とホルム氏は述べた。「重要なのは、私たちが行うすべての活動において、住宅開発と運営コストを継続的に引き下げるためのインセンティブ構造を構築していることです。」
Blokableのアプローチは、ワシントン州、オレゴン州、アイダホ州、カリフォルニア州の規制当局から承認されています。昨年、Blokableはシアトル北部のワシントン州エドモンズで、より大規模な住宅プロジェクトの一環としてモデルユニットを納入しました。それ以降、Blokableは追加のプロジェクトを完了しておらず、ビジネスモデルの確立と製造プロセスが住宅規制に適合していることの確認に注力しています。
「現時点では最大限の成果を急いでいるわけではありません」とホルム氏は8月のGeekWireとのインタビューで述べた。「重要なのは、建物システムのエンジニアリングと、それを100%スケールアップできる状態にすること、そしてその後、全国展開の機会を模索することです。」
カリフォルニアへの進出は、Vulcan Capitalが主導する2,300万ドルの資金調達ラウンドによって実現しました。Blokableはこれまでに、Vulcan、Building Ventures、Jason CalacanisのLAUNCH、Kapor Capital、Motley Fool Ventures、Ten Eighty Capitalなどの投資家から3,040万ドルを調達しています。
「カリフォルニア州は米国の住宅危機の震源地であり、解決策が最も必要とされている場所です」とデルリオ氏は声明で述べた。「当社の垂直統合型ビジネスモデルは、コストを削減し、住宅市場をすべての人にとって機能させるために必要な資本を解放する唯一の方法です。規模が最も必要とされる場所で事業を拡大するため、カリフォルニア州で優秀なチームを構築しています。」
